亚豪地产机构副总经理高姗认为，一季度楼市成交量的迅猛增长使得开发商应对不及，市场供应量未能跟上销售速度，形成了供不应求的局面。一季度期房商品住房成交面积233万平米，而供应面积仅为121.5万平米，供需缺口达到了111.5万平米，这使得存量商品住宅去化压力大大减轻。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，一季度，京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套，环比去年四季度上涨了52.3%；成交面积为233万平米，环比上涨了41.2%。现房商品住宅共成交5442套，成交面积为 71.5万平米，环比去年四季度，分别上涨了32.9%和30.5%。

　　统计数据显示，一季度北京共计60个项目开盘，环比去年四季度下降了40.6%；新增供应套数为12309套，环比下降了48.2%；新增供应面积为121.5万平米，环比下降了46.3%。

　　另外，从土地市场交易情况来看，一季度，京城土地市场交易疲软，成交量环比大幅下降。一季度住宅用地成交量仅为6宗，成交土地面积仅为21.3万平米，环比去年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。虽然整体楼面价小幅回落，但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平米，环比大涨了139.7%。

　　亚豪机构认为，一季度土地成交变化说明，在楼市尚未明显回暖的大环境下，开发商投资的态度比较谨慎，他们宁愿高价拿下城市核心区的地块也不愿开发远郊区域的土地，这充分说明了决定住宅产品的首要因素还是“地段”。

　　报告指出，二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。从北京市土地交易管理网显示的信息上看，正在交易和即将入市的住宅、商服用地总供应面积为621.5万平米，其中仅4月份计划入市的土地总量就高达335.6万平米。高姗分析认为，这些土地能否在二季度顺利成交取决于楼市的回暖情况

及开发商的资金状况是否能得到缓解，如果楼市能延续一季度的良好势头发展，那么楼市交易低迷的情况就会有所好转，交易上升，不仅缓解了开发商的资金紧张的问题，更重要的是提振了开发商的开发信心，这对于恢复土地成交量是至关重要的。