百子湾板块是北京房地产市场中最著名的“巴尔干半岛”，本报记者日前获悉，该区域又有“黄金地块”即将冒头。位于百子湾区域的北京化工二厂和有机化工厂将进行搬迁，原址将用来安排住宅等建设。而去年流标的广渠路15号地块，可能在今年第二季度以拆分的形式再度上市。

　　资料显示，广渠路15号地块土地面积22.8万平方米，规划中搬迁后的北化二厂与有机化学厂的地块土地面积将有97.22万平方米。这两个地块几乎占据了百子湾板块未来全部可供应的土地面积。

　　4月8日，记者来到了这片位于东四环路与广渠路东南夹角的厂区。北京化工二厂门前的保安人员向记者证实，这两个厂在去年奥运会前夕就已经停产，目前正在搬迁之中。

　　有消息灵通人士透露，两厂搬迁后的该区域的控制性规划目前已经得到了批复，将建设以居住生活和商务办公为主的综合区。据该人士称，这已经纳入了北京市的土地储备库。

　　“全北京的开发商都在关注这一板块的土地信息。”华瀚集团副总裁耿梅接受本报记者采访时表示，虽然该地块还没有进入土地前期开发的实操阶段，但是依然引起很多开发商的关注。有消息称，珠江、融创、万科都曾打探、了解过这个地块。

　　一位长期观察该区域的土地分析师告诉记者，百子湾板块现有的和潜在的土地供应总量只有100多万平方米。除去一些零散的小地块，最重要的两幅大宗地块，就是北化二厂与有机化工厂的地块以及去年1月流标的广渠路15号地块。有意思的是，广渠路15号地块的前身正是北京化工厂的所在地。

　　据记者了解，目前CBD区域本身已经没有土地可供开发，开发商自然会将目光聚焦到与之相邻的百子湾板块。因此，在这个小小的区域内，几年间已经聚集了多家实力房企。

　　百子湾板块地处北京市朝阳区，东至高碑店路、西至西大望路、南至京沈高速、北至京通快速路。珠江帝景、华瀚国际居住区、山水文园、沿海·赛洛城、金都杭城、金海国际、首城a国际中心 等项目均云集于此，万科、复地、北京城建等上市房企在百子湾板块也均有土地储备。

　　现在CBD区域东扩已延伸至东四环，百子湾板块成为了距离CBD区域最近的一个板块，“CBD后花园”的称号可谓名副其实。一批中高端居住项目的进驻，加速了百子湾板块的发展，由当年的仓库、厂房林立的区域逐渐向中高端居住区蜕变。如今，这个区域已经成了CBD白领置业的集中地，成为CBD的生活区。

　　“百子湾板块的定位与CBD的定位是互补的关系。”耿梅分析说，未来百子湾区域将成为大型的中高端居住区和生活商圈。

　　现在北京化工二厂的对面，已经有着迪卡侬、红星美凯龙、国美、大成国际中心等商业配套，初步有了紧邻CBD生活商圈的规模和意味。

　　同时，随着广渠路、西大望路的拓宽，周边6横8纵14条城市主干道逐渐开通，以及地铁7号线、14号线在百子湾设站的利好，该区域的交通难题在未来也将不复存在。

　　而地铁7号、14号线建成后，该区域与京城南部、西部、北部各区域的联系将更加紧密，京城的众多经济圈将连成一体，如西站商圈、燕莎商圈等。这对于区域经济发展有很大推动作用，也将极大提升该区域价值。

　　业内人士认为，目前百子湾板块的房价和地价，经过一年多时间的调整，已经基本回归理性，不会再出现2007年万科以11409元/平方米的天价楼面价抢地的情形，近期该板块的房价将趋于平稳，而长远看来，该板块依然具有较大的升值空间。据记者了解到的情况，目前，百子湾板块在售项目的均价在13000元/平方米左右，与2007年高峰时18000元/平方米左右的非理性价格相比，已经有很大回落。