两居室租赁市场最坚挺

　　晨报讯(记者 王丽娅)多家中介机构近日反映，一季度北京住宅的租金水平与去年相比有所下降，但幅度不大。21世纪不动产监测数据显示，一季度北京住宅租金环比去年四季度下降1.2%，按户型来分，一居室、三居室以及三居以上大户型租金分别下降了0.4%、0.8%和11.0%，而刚性需求相对集中的两居室一季度租金则出现了7.2%的上涨。

　　通过数据可见，一季度三居以上大户型和两居室的租金呈反向变化，且涨跌幅的差距达到了18.2%。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，之所以会出现不同户型租金两极分化的局面，在一定程度上是受到目前全球性金融危机的影响，随着金融危机对企业效益影响的深入，许多企业对员工的租金补贴有所降低，导致部分大户型租赁客户转向了性价比更高的两居室。例如高端商业人士集中的CBD区域，一季度三居以上大户型平均租金环比下降了15.2%，装修品质较高的两居室租金则上涨8.4%；外籍人士相对集中的望京区域，同样出现大户型租金大幅下挫10.6%，两居室租金上扬5.3%的分化局面。

　　除两居室支撑了租金上涨的动力，还有部分区域的住宅租金持续上涨。北京中原三级市场部的研究数据显示，3月份丰台区环比上涨0.04%，东城区上涨0.80%，崇文区上涨0.91%，亦庄上涨0.48%；宣武区租价保持稳定，其他四区租金价格环比下跌,其中朝阳、海淀区域分别下浮0.33%、0.92%，石景山区和西城区分别下浮1.32%和0.57%。

　　孟奇认为，除了受金融危机的影响之外，租赁市场整体租金有一定周期性，目前二手房租赁市场逐渐进入传统淡季。此外，许多租赁客户转向买卖市场，导致租赁市场需求的减少，从而带动了整体租金的下降。

　　北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例

　　(2009年3月)

　　区域 物业名称 地址 面积 租金价格朝阳 富力城三期 国贸 98 5500海淀 碧水云天 万柳片区 100 5000石景山 远洋山水 玉泉路 54 2100丰台 万年花城 六里桥 69.5 1900东城 朝内南小街 朝阳门内大街 70 3400西城 阳光丽景 马甸 63 3000崇文 新景家园

　　回迁房东区 花市 60 2500宣武 广源小区 广安门外 135 4166亦庄 星岛嘉园 亦庄 144.52 3200