2月2日，北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。通知指出，在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅，不得购买非自用、非自住商品房。

　　而关于境外机构在京购房，通知则指出，境外机构在北京设立分支、代表机构的，可以在北京购买自用商品房。境外机构购买自用商品房时，必须提交有关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，并书面承诺所购商品房符合实际自用需要。

　　通知同时规定，境外机构和境外个人在北京购买非自用商品房的，应当申请设立外商投资企业。境外机构、境外个人购买非自用商品房进行出租、出售等经营或将原自用、自住商品房进行经营活动的，应当遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。

　　●“限外令”旨在打击境外投资

　　在很多人眼中，一直以来，外籍人士都是高端二手房买卖、租赁市场非常强大的一部分客群，在京城很多知名的高档公寓社区里，都能非常多的看到“老外”的身影。“我们这里地业主，至少有50%是外国人。”在朝阳区某老牌高档社区里，物业经理这样告诉记者。而这种情况在不少别墅区里则更胜一筹。

　　但是，“限外令”的出台并不如很多人想象的那样，会对北京的二手房市场带来非常明显的变局。中大恒基副总经理王彬告诉记者，尽管外籍人士和机构看似在二手市场中占有不小比例，但从实际情况看来，北京的二手房市场需求客户中境外人士非常少，而且绝大多数集中在高档项目，但正是这些高档二手房的购买者中，境外的投资型客户却占据着并不低的比例。“其实，限外令的出台正是基于这样的背景，旨在抑制境外资金对京城房产的炒作。”

　　王彬同时指出，这次出台的通知表明了目前政府的宏观调控政策正在一步步深入，同时就“限外”政策本身而言，对外商投资中国房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产三大领域，进行了明确规范。王彬认为，国家近两年打击房地产投机的力度很大，因此不少国内资本也出现了试图通过“出口转内销”，打着外资的旗号重回北京市场，这次“限外令”出台，可以看出国家在出台政策对国内房地产投机行为进行打压的同时，没有忽视对外资的管理，是很正常的，而且更有利于房地产行业的健康发展。

　　●“限外令”为高档二手房买主带来实惠

　　尽管业内公认“限外令”不会对二手房市场造成太大的震动，但在具体市场当中，根据中大恒基对限外令两实施两周以来的统计，外籍人士对二手房的需求锐减，环比上个月下降了40%，成交量也下降25%左右。

　　据链家地产统计资料分析，由于外国驻华使馆、跨国企业和三资企业有将近七成集中于东部，因此境外人士在东部区域购房的比例占到了其总量的75%左右。另外，境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，并且存在着明显的区域聚集性，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上。而通知公布以来，这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11%-20%，虽然这种变化不一定完全由限外政策所致，但从二手房成交的个案来看，“限外令”对这类楼盘二手市场的冲击已经初现端倪。

　　限外令打击了境外投资，但对高档二手房的消费者却无疑是一个好消息。根据中大恒基对其几个高档楼盘二手房门店的调查，两周以来，这些二手房的价格都有不同程度的下挫，最多的甚至下降了5个百分点。因此，对于已经长时间处于观望状态的高档二手房买家来说，现在出手可能会获得较为可观的实惠。