北京春季房展已经闭幕。无论你是否相信组委会的统计数据，但有一点恐怕是事实：房展会的人流量又多起来了，虽然不能与最高峰的展会相比，但已远远超过去年的春展人流。

　　根据21世纪不动产对各区域成交数据的监测以及各主要城市官方统计数据，3月份和一季度楼市的普遍回暖已是不争的事实。21世纪不动产中国区高级分析师孟奇说，北京春季房展用久违的参观人流传达了这样的认知：楼市已渡过此轮房地产调控最困难的时期，市场中的信心正在恢复，这也是目前绝大多数房地产业内人士的共识。当然，渡过最困难时期，并不等于楼市就此反转，它还会有波动、有震荡，但楼市总体上不会比2008年下半年的情况更差。

　　楼市最困难的时期是去年下半年，之所以说“最困难”，是指各地观望气氛浓郁，成交量出现严重负增长。这种局自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，随后在今年2、3月被新房市场的大面积回暖，叠加而成为整个楼市的“小阳春”。孟奇认为，购房者消费信心的恢复，成交量的持续放大，足以证明楼市已渡过最困难时期，但如何使行情延续还需要各方的努力。他再次强调，并不是房价的上涨才表明楼市渡过困难时期，相反，房价稳定或微跌，而成交量稳中有升，才能更平衡各方的利益。

　　因此像此次北京春季房展部分项目的涨价行为恐难得到各方的赞同。以为楼市回暖，购房者对价格的心理接受能力就大增，有些开发商借机涨价试水市场的行为，是不可取的。楼市趋势尚未稳定，行情还需要呵护与培养，不理性的涨价行为其实对购房者形成了一种强制性透支的压力，甚至有杀鸡取卵之嫌，它将会破坏目前市场的良性运行态势，将需求再次抑制于观望状态，不利于楼市的全面回暖。