地理位置得天独厚，居住条件成熟

太阳宫板块位于东三环与东四环之间，北至京承高速路，南临首都机场高速路及京顺路，隶属朝阳区。从区位上可以看出，太阳宫板块位于望京、东直门-燕莎、第三使馆区及亚运村四大板块的交汇处，得天独厚的地理位置使得太阳宫板块在商业、娱乐、文化、教育等方面的发展较为完善。同时，板块周边分布多条城市主干道，地铁13号线由此穿过，形成了四通八达的立体交通网络，居住条件相对成熟。

城市中的绿洲，生态环境无可比拟

太阳宫板块作为北京城市绿化带，目前板块内总体绿化面积已高达158公顷。包括奥林匹克体育主题公园、太阳宫公园、高尔夫球场的几项大型绿化公园已投入使用。从太阳宫板块穿过的坝河已重新清淤治理，坝河两岸的河滨绿化预计将在今年年内全部建设完成，未来太阳宫将成为名副其实的“城市绿洲”，板块生态环境优势无可比拟。

板块价格受个案项目影响较大，后期供应不足

凭借独特的交通和生态环境优势，及成熟完善的生活配套设施，太阳宫板块楼市的发展速度异常迅速。由于周边热点板块开发量逐渐饱和，从2001年开始，不少大型房地产项目纷纷进驻太阳宫，如国展新座、太阳国际公馆、UHN国际村等。2006年，以半岛国际公寓、置地公馆为代表的高端住宅项目正式落户太阳宫。2008年太阳宫板块销售价格走势波动较大，主要原因是板块在售项目较少，个案项目的成交比重直接影响整个板块的价格走势。2009年1-3月由于太阳国际公馆、静安公寓等老项目成交比重的上升，太阳宫板块商品住宅销售均价明显回落，降幅为20.1%。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

由于太阳宫板块内分布大面积绿化带及多条城市主干道，可开发用地比较有限，后期市场供应明显不足。除置地公馆5月将推出新房源外，近期只有位于京承高速公路西侧的太阳公元即将入市。良好的生态环境与稀缺的地理位置，将有效提升太阳宫板块项目的升值空间。

太阳宫板块在售项目一览

购房提示

目前，太阳宫板块在售项目以中高档住宅为主，户型种类较为丰富。由于太阳宫交通便捷、配套成熟、产品价格偏高，建议刚性需求消费者选择小户型产品自住或投资；相对而言，居住环境舒适的中大户型产品则更适合改善性需求。在后期板块市场供应不足的情况下，太阳宫板块项目稀缺性日益凸显，未来升值空间较大。目前太阳宫板块的二手房售价在12000-14000元/平米左右，月租金（以二居室为例）在2500-3500元/月左右。