最近据很多人说楼市回暖明显，我们的项目相比去年，销售状况也好了很多。回暖好象又成了楼市大众的一个热议话题，去年此时是希望，这一次，好象成了现实。甚至有一些开发商谋划要涨价。

　　这也许是当前真实的现象，但要让我把这作为市场回暖的说明，我还是宁愿相信这是压抑许久后的情绪释放，是短暂的放松，是开发商和媒体合作的分利阳谋，是见风使舵的炒作，长久看来，没有更多的理由让我相信楼市要回暖，或者可能回暖。

　　首先，是政府的平衡结构的房子还没有正式上市，其对需求市场和房价的冲击效果还没有显现出来。

　　其次，政府的金融政策还没有实质性的对放地产有所松动，其他的支持政策也没有新的出台。政策对市场利好刺激会在时间的发展中被缓慢消解。

　　再次，大的经济形势也并好转，经济危机的压力不仅没有解除依然更家严重，大众所面临的经济机会也没有太多的利好表现。

　　第四，虽然很多房地产企业快速销售了一些房，回笼了一些资金，可大的资金困局应该还没有摆脱，短暂的资金到手也许可以缓解一时的压力，可真正的危机何时才能解除，仍然是个未知数。从这个角度上说，房地产市场目前还是买房者主导的市场，开发商降价的动力巨大。

　　而从一些所谓的统计数据看，4月70个大中城市房价同比下降1.1%，如北京等一些大城市的楼市已经持续几个月在交易量上涨的同时，房价仍处于同比下降的状况。有40多个城市是一、二手房价都同比在下降。

　　另外，根据对近2000名网友的调查结果显示，有74.5%的读者认为现在不是购房好时机。85.9%的人认为此轮的成交量环比增长是短期刚性需求释放的结果。在对未来的判断上，有56.4%的认为楼市整体形势不容乐观，总体下行趋势势不可挡，更有21.9%的人认为楼市的低位盘整将在年内或将见底。

　　也许这些数据和统计都有一定值得商榷的地方，但在更加混乱的楼市，这也不失为一种更有效的参考。

　　问题是，在仍然是买房者主导的市场上，购房者何必又要去急于抛弃自己的主导地位呢？

　　这里面有三种可能：开发商使劲做功课，明显的让利诱惑购房者出手；购房者等不急了，自己出手；媒体的鼓惑和诱导。

　　那么，一直喊房价太高的大众，在此情此景中，觉得那样才更符合自己的利益呢？自己选择吧，智慧无限的你们！