北京住房成交量有所回落。5月上半月住宅成交为6360套，剔除经济适用房、限价房等保障性住房，成交为5571套，平均每日成交348套，环比4月份下降21.4%。

　　5月17日，记者根据北京房地产交易管理网数据统计，5月1日至16日，北京住宅期房网上签约6360套，住宅现房网上签约1704套，日均分别为398套，107套，均较4月份平均水平有所下滑20.3%、12.3%。

　　如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月上半月北京住宅期房成交量为5571套，日均348套，较4月份日均443套的水平更是下降了21.4%，进一步说明5月上半月北京住宅期房成交量萎缩。

　　“从4月份末，北京住宅成交量就已经有所回调。”一位房地产资深人士向记者直言，4月份北京成交量创近三年新高，出现回落是意料之中的。同时，该资深人士表示，由于楼市“小阳春”，开发商不同程度的提价，也抑制了5月成交量继续放大而出现萎缩。

　　事实上，记者也注意到，与去年底今年初相比，京城部分楼盘，累计提价已经达30%至40%。而北京市统计局官方最新统计数据显示，4月份北京新建住宅价格环比涨幅加快，房价格环比上涨0.4%。

　　中国指数研究院副院长陈晟曾向记者表示，北京住宅库存较上海多一倍，但开发商价格上调却高很多，可能猛了点，由此很可能引发买卖双方新一轮的博弈胶着，使得成交量下滑。

　　另外，值得关注的是，目前北京土地市场回暖迹象强化。记者从北京土地整理储备中心获悉，自5月以来，北京亿城、龙湖庆华置业等7家公司先后从市场拿地，共计达15亿元。并且，就在上周五，地理位置极其优越的“广渠门外10号居住用地”，接到的第11份报单价达5.57亿元，较起始价2.9925亿元高出85%以上，显现出开发商信心在增强。