竞拍 战斗升级

　　广渠门外10号地，在北京市土地整理储备中心的网站上被称作“北京市朝阳区广渠门外10号居住用地”，建设用地面积32299.953平方米，规划建筑面积72500平方米，用地性质为居住及公共服务设施。

　　开始是如此平静。5月7日，广渠门外10号地启动竞拍，第1次报价为2.9925亿元。5月14日，该地块才接到第5次报价——3.0525亿元。其间的报价涨幅为150万元，仅与竞拍所规定的最小递增幅度相当。

　　5月15日，风云突变。当日该地块猛地接到5次报价，价格从3.0675亿元一路飙升至5.5705亿元。其中第7次与第8次报价的涨幅令人猝不及防，居然达到2.3175亿元。只用了1天，该地块的报价已上涨86.15%。

　　然而，战斗远没有结束。经过周末短暂的休整后，5月18日竞争再次升级。当日该地块接到的报价次数达到8次，竞拍价也再次飙升至6.18亿元。只是报价方式已由“重弹轰炸”改为“短兵相接”，涨幅没有再现5月15日的大手笔，最大单笔涨幅为3645万元。

　　5月19日，一切仿佛又归于平静。当日该地块仅接收到2次报价。截止18时，最高报价为6.215亿元。此时，该地块的楼面价已达到8572.41元/平方米，与竞拍伊始的4127.59元/平方米相比，暴涨幅度达到107.69%。

　　但这样的平静不会持久。根据竞拍流程，广渠门外10号地的挂牌竞价截止时间为5月21日。仅剩2天时间，决战的时刻已然来临！

　　买家 迷雾重重

　　谁是广渠门外10号地竞拍价暴涨的幕后推手？又是谁如此迫切地想把该地块收入囊中？

　　对于广渠门外10号地的竞拍者，业内流传多个版本，万科、富力、合生、龙湖、金地、保利、首创……这些国内房地产市场数得上的房企几乎都登上了传言的名单。

　　5月19日，笔者分别与万科、富力、合生、金地、首创等房企取得联系，试图对竞拍传言予以证实，但受访者均三缄其口。一位受访者对笔者表示，现在楼市状况很微妙，这块地在竞拍期又炒得如此火热，竞拍者们肯定会选择低调行事。

　　尽管竞拍者身份仍迷雾重重，但业内的统一观点是竞拍者肯定是兜里“不差钱”、开发经验丰富的大型房企。更有业内人士分析认为，从该地块的地理位置来看，富力和合生都有可能是最大的潜在买家。

　　金网络项目营销经理刘卫阳表示，该地块与北京富力城相距不远，对于在北京富力城上获利丰厚的富力地产而言，拿下该地块，借势北京富力城的影响力开发销售，将是个绝佳的选择。

　　合生地产同样在广渠路沿线根基雄厚，其开发的珠江帝景已经成为广渠路高档社区的标志性项目，而另一个广渠路21号地项目也已启动。合生地产对于广渠路区域的偏爱可见一斑。

　　预期 竞价再升

　　即使楼面价已暴涨超过1倍，广渠门外10号地的身价仍难言见顶。

　　刘卫阳直言，目前6亿多的报价绝不能视作广渠门外10号地的真实身价。该地块的地理位置极为优越。如果以周边项目作为对比，北京富力城和冠城名敦道的住宅售价都在18000-20000元/平方米，而目前该地块8000多元的楼面价即使加上建筑成本，开发商的获利空间仍然可观。更不容忽视的是，该地块最快也要2010年下半年入市，以北京楼市的发展势头，那时三环内项目的房价肯定会上升到一个新的水平。在巨大获利预期的诱惑下，开发商对于该地块的争夺在最后2天将更趋白热化。

　　另据某报报道，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，该地块楼面价肯定会超过每平方米1万元，这意味着这块地最终成交价将达到9亿元左右。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对笔者表示，该地块到底值多少钱，还是得开发商心中的小算盘说了算。该地块的激烈竞拍，可以视作北京土地市场回暖的一个信号。土地成本最终会体现在房价上，这决定了该地块项目房价的趋高态势，但它是否意味着北京房价将进入新一轮上升周期，仍有待观察。