●制止捂盘惜售

　　对于近来上海房地产“涨声一片”的局面，上海市政府将有所动作，以期市场能有一个健康、稳定的趋势。

　　在昨天的上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生透露，近期上海市政府将要召开一个房地产市场健康发展的工作会议。“虽然从市场经济角度来说政府不能用行政手段直接干预房价，但是不干预不等于没有作为。”

　　根据统计，今年1～5月份上海市新建商品住房总的销售量是1065万平方米，其中有159万平方米用于动迁安置的配套商品房，市场化的是906万平方米。二手住房1～5月份网上成交847万平方米，同比增幅是60%，增幅较大。但逐月分析来看，3、4、5月二手房的成交量基本上都在1万平方米的差距，3个月分别为217万、218万和219万平方米。

　　成交量放大的同时，上海房价在今年4月份基本上开始止跌回升，4月份新建商品住房价格指数环比上升了0.1%，5月份市场化房源的价格环比上升了2.1%。加上配套商品房的话，环比数据只增加了0.5%。从二手住房价格指数情况看，4月份环比上升0.5%，5月份环比上升0.8%。

　　量价齐升的局面也刺激了开发商的推盘力度。上周末(6月19日~6月21日)，上海有31个楼盘集中开盘，以佑威·楼市通系统提供的数据，上周上海新房住宅新增供应面积环比增加130%。

　　为确保房地产市场的健康发展，刘海生表示，首先从供需平衡的角度来说政府将加大供应量。不仅是加大保障性住房的供应量，还有普通商品房的供应量。根据最新的规划，目前上海市已经初步确定15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊六大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。

　　“其次我们也通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感，合理定价、正常销售，我们要制止少数企业人为的炒作。”

　　刘海生称，还将督促各区加强对房地产基地的监控。“凡是具备开工条件的，希望房地产商能够尽早开工，凡是符合预售条件的，希望房产企业能够申请预售，要制止捂盘惜售的现象。”

　　刘海生说，上海的房地产市场有两个问题，一是住房困难的多，二是房价偏高。不过，对于有记者问到上海的房价收入比多少是合适的，刘海生表示，房价跟收入肯定是有关系，但是由于上海的房地产市场是全国性的市场，所以不能完全从上海的人均收入来测算房价。

　　刘海生也并未透露土地占房价总体成本的比例，不过他表示，土地成本对上海来说最根本的问题就是动拆迁的成本偏高。