进入炎热夏季，随着新房价格持续高涨及新“地王”的诞生，北京二手房业主的挂牌价也节节攀高。早在3月下旬开始，业主们就开始调高报价。进入四五月份，开发商提价支持了二手房业主的涨价心理，6月广渠门“地王”的出现，更是刺激了业主们的涨价信心，导致目前二手房市场上业主的坐地涨价现象越来越明显。与2007年前后出现的业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。有业内人士认为，市场出现价格恐慌和房源恐慌。

　　上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。

　　据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。

　　以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平方米，较高的成交个案均价达到了22000元-23000元/平方米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平方米，低价成交的个案均价达到过16000元/平方米，这也是2009年上半年的最低价。

　　但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平方米。

　　而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。

　　在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞猛涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233%;参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。