二手房市场近来的日益火爆，让政府都突觉应接不暇。

　　6月30日起，为了解决因北京二手房交易火热，购房者在朝阳地税局办理二手房交易缴税时间过长问题，朝阳地税的征税网点由原来的1处增加到7处。

　　据记者从北京房地产交易管理网了解到，截至今年6月25日，二手房交易网签量达100496套，半年多的二手房交易量不仅超过了2008年全年的7万套，是2008年上半年同期的3倍，甚至还超过了2007年全年的9万套。这不禁让业内担忧：二手房市场正在出现泡沫，重回2007年老路。

　　随着今年二季度二手房市场转入卖方市场，泡沫也开始集中出现。

　　据我爱我家的统计数据，2009年整个上半年北京二手房市场成交价格与去年同期相比，仍表现为较为明显的下降走势，跌幅达5．12％；但至6月底，二手房成交价格却已经赶超历史水平，主要因为二季度二手房交易均价出现了明显的上行走势。

　　“尤其进入6月份，几个重点区域二手房成交价格涨幅惊人，主要是亚运村地区、望京地区、CBD地区以及月坛、紫竹院地区。部分成交价格已经超过历史记录。CBD、望京等区域均出现个别二手房报价超过历史最高水平一倍的现象。

　　今年上半年，北京二手房及新房成交量均突破10万套大关，中大恒基市场部统计显示，二手房成交量继2007年12月后首次超过新房，成为住宅市场的主流。

　　“二手商品房月度销售呈现前两个月低迷，3、4月爆发，5月盘整，6月达到顶峰的特点。”中大恒基市场部负责人认为。

　　除了交易量暴涨外，二手房的价格也在冲击历史新高。

　　我爱我家的统计数据表明：2009年上半年北京二手房市场的整体交易均价为12055元／平米，但按季度统计，第一季度二手房交易均价为11139元／平米，同比去年同期，其仍表现为10．52％的较大跌幅；但是，第二季度的交易均价则明显攀升至12737元／平米，相比第一季度，其涨幅高达14．35％，个别区域甚至创下二手房市场历史交易价格新高。（来源：新商报）

　　投资客获税收“松绑” 北京二手房交易井喷

　　据《上海证券报》报道 21世纪不动产最新出炉的监测数据显示，今年上半年北京二手住宅成交量超过了新建住宅，为历史首次。上半年北京二手住宅累计成交逾10万套，该数字甚至超过了去年全年（6.4万套）和2007年9万套的历史峰值。业内人士称，新营业税政策对投资客的松绑是造成二手房交易井喷的最重要原因。

　　监测数据显示，上半年北京新建住宅累计成交量为83546套，二手住宅成交量超过了新建住宅17618套。

　　21世纪不动产分析师认为，去年下半年以来政府对房地产的救市政策，以及宽松的流动性、通胀预期等因素，都推动了二手房市场成交量的走高。但其中最重要的因素，还是今年初起实施的新营业税政策。根据该政策，现行个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税，这正松绑了2006-2007年间购入房产的投资客。而2006-2007年我国房地产市场的热潮，很大程度是投资性需求拉动的结果。

　　业内人士指出，在这一政策背景下，二手房成交增长并不是一两个城市的个案，而是全国性普遍现象。同时，由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底，2006-2007年的投资性住房，很大一部分都会赶在这一政策节点前出货，因此，2009年全年二手房成交量的增长都是有保证的。

　　分析同时指出，如果新营业税政策明年不再执行，则2010年二手房成交量必将受到影响。