“半个月前售楼处就通知购房人准备首付款，现在房价都涨了，开发商为什么还不开盘？”从春节后便盯住南四环一楼盘的市民贾先生几天前催促销售人员，得到的答复却是：“什么时候领取预售证了，就说明项目计划开盘了。”记者近日调查发现，“不领证、不开盘”已经成为一些楼盘捂盘的挡箭牌。

　　在经历了五六月份房价再度高涨后，部分楼盘再次显现出捂盘现象。贾先生打算购买的这个靠近南四环公益桥楼盘最为典型，正当今年2月楼市交易惨淡时，该楼盘突然将预计在月底开盘价格降到了1.2万元/平方米，并吸引了众多购房人的关注。出人意料的是，该楼盘在随后进入了首个捂盘阶段，1.2万元/平方米的“实惠”价始终没有兑现。“这一等就到了5月底，售价也涨到了近1.4万元/平方米。”贾先生介绍，两周前，该楼盘的销售人员通知说剩下的房源即将开盘，还让准备好首付款，可随着近期房价的上涨，开发商再次回到了捂盘模式。“开发商确实有意捂盘并提高房价。”销售人员坦承，由于该楼盘一贯采用“开盘前一周内领取预售许可证、买房直接交首付”的方式，即使一再推迟开盘，也“不违反任何规定”。

　　记者调查发现，上述楼盘的捂盘高招已经开始被其他楼盘仿效。在广渠路上的一家新楼盘也采用了同样的招数吊买房人的胃口。

　　“北京楼市刚现暖意，部分地段稍差、缺乏成熟配套设施的楼盘仍存在议价空间，不排除一些开发商为制造紧张气氛而捂盘。”中原地产华北区总经理李文杰提醒购房人，购房人如果受到开发商捂盘惜售的蒙蔽，认为房源紧张、机不可失而一时冲动买房，很可能会以高价“抢”到不满意的户型。