7月初，随着大兴新城北区的一块块土地以6000元/平方米高价拍出，大兴商品房项目的均价也水涨船高，艺苑-桐城的均价从9500元升至11370元，鸿坤-理想城的均价更是从不到1万元蹿升至12500元。而在2007年楼市最火暴的时候，大兴的房价一般不超过8500元/平方米，7000元左右均价的楼盘比比皆是。

　　今年10月1日，北京市第二条南北直通的轨道交通大动脉地铁4号线将正式运营。目前，作为北京城“东扩南移”战略基地的大兴新城，已经迎来新一轮开发热潮。下半年，大兴将有润枫-锦尚、海棠、百合公寓、林肯公寓、火神庙国际商业中心等多项目入市。　　

　　基础建设助推土地升值

　　根据某地产网新盘数据监控中心上半年的统计数据，大兴和丰台成为今年上半年北京房价涨幅最为明显的区域之一，大兴区共有8个项目涨价，平均上涨达到939元/平方米，平均涨幅比例达到11.66%。进入7月以来，受地价高企刺激，大兴新盘均价普遍超过1万元。

　　“我们在2007年拿下润枫-锦尚项目用地时，门前就是一条马车道，但现在不一样了，从蒲黄榆桥一直往南的京源快速公路年底将会从项目门前经过，我们就是看准了南城开发带来的土地升值。”润丰地产总经理王宇向记者表示。

　　飞速发展的公交基础建设，是提升北京南城房地产价值的动力。为迎接国庆60周年，大兴正在修建一条自蒲黄榆桥往南直达南五环的京源快速公路，预计2010年建成通车。区域内交通也在不断发展之中，除9月28日即将正式通车的4号线之外，地铁大兴线、亦庄延长线也预计在2010年底实现通车。此外，为缓解京开高速的压力，大兴今年将新动工4条道路，连接大兴和城区。　　

　　开发商开展差异化竞争

　　在大兴开盘项目中，大部分都是为商业立项的住宅或是高密度项目，只有润丰地产开发的“润枫-锦尚”项目等为数不多的低密度住宅项目。“我们可能会以毛坯房入市，但也会根据市场情况推出精装房，开展差异化竞争。”润丰-锦尚营销总经理郑德强向记者表示。

　　7月23日，家居用品零售巨头宜家以7.9亿元的底价，拿下规划建筑面积为30.42万平方米的大兴西红门商业综合区二期项目用地。有消息称，英国零售业公司乐购也正在大兴选址开店。

　　借国际企业入住之机，围绕“商圈”概念做文章也成为开发商的卖点之一。鸿坤伟业房地产开发有限公司总经理许立根对记者表示，公司开发的鸿坤#zhPoint#理想城紧邻该地块，理想城也有相应的商业配套用地，公司考虑利用区位优势，借助宜家等国际知名商业品牌的力量，打造京西南最大的商业中心，增加住宅项目的差异性和竞争力。

　　王宇表示，目前大兴区域内的房产项目主要还是以本土的开发商为主。保利、金地等大型开发商最近在大兴拿地，对于提升该区域的产品品质将起到非常大的推动作用，品牌开发商的聚集效应也将带动整个大兴楼市的差异化发展。