查身份收押金 房屋适当“美容” 签好合同细节———

　　本报讯　记者上午从京城各房地产中介公司获悉，随着节后返京人潮的涌现，租房登记量比节前上涨了近一倍。为此，专家介绍了如何利用租赁高峰快速安全地将房屋出租的几点建议。

　　注意一

　　要验证房客的身份及经济能力，预留一定数额的房租抵押金以免利益受损。

　　房东在出租房屋时，不仅要尽量了解房客租房将作何用途，还要了解承租人的基本生活来源、是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

　　此外，可以要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。

　　注意二

　　快速出租一定要把房屋适当地清洁维修，家电、家具配备齐全。

　　针对租赁市场的不同客户群，业主还应该将自己的房子进行一番包装。

　　快速出租的一个诀窍是，可将房屋的局部进行重新粉刷，向承租人展现良好的视觉效果。

　　注意三

　　要把屋内的预留配置检查仔细，以免发生危险，同时签好租赁合同的细节条款。

　　特别对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，定期维修，以免日后发生危险。

　　租赁合同中要约定清楚租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租以及分租等细节。以免在日后租赁期间因合同细节条款不明带来的矛盾引发双方不必要的争执与纠纷。