联合置地房地产开发有限公司业务总监:刘瑾

　　我从自己的置业经历来看，买房的过程是从感性冲动到理性选择。我觉得买房有这么几点要考虑：第一是位置和地段，这是根据你生活的半径和你生活的习惯决定的。比如有人喜欢北京西边的自然山水和文化氛围，也有人喜欢东部CBD繁华都市的感觉。我喜欢东边是因为我的工作、我的朋友们全在这个区域，我生活的圈子也在这儿。

　　从选择房子来说，我觉得小区的外观很重要，包括密度、景观，你首先看到的是这些，然后你才会进到这个房子里面去看它的户型。每个人的生活水准不一样，要求的社区档次也不一样，但一个好的项目一定是在它对应的客户群的基础上做出最好的东西。

　　同时，项目周边的生活便利性是非常重要的。如果有小孩的话首先要考虑的是学校，周围教育配套的情况怎么样。然后是小区周围的商业，如果是和老人一起住或者年龄比较大的人也要考虑医疗配套。

　　第二个方面是户型设计得是否人性化。现在还有很多房子是简单地隔成几个大块就完了，其实在国外，好的房子会被制造出很多小的犄角旮旯，甚至哪边放柜子，哪边做储物空间，在空间上都作了处理，实际用起来会感觉很舒服，这些细节是否周到是女性经常会考虑的。对于高端住宅来说要求就更高，客房是否带卫生间，功能分区如何处理都影响着居住品质。

　　我做项目的时候会让我的设计人员把一套房子想象成自己的家，每天一进门走什么样的路线，衣服鞋帽顺手放在哪里，以此来安排户型，这样一来就能做出最人性的设计。

　　我个人不太提倡把卧室的面积设计得很大，因为人是讲究聚气的，古代皇帝的居室也没有多大面积。相反卫生间的面积要大一些，现在很多好的项目把卫生间设计得和主卧差不多大。因为真正算下来人在卫生间里待的时间并不少，而且卫生间承载了越来越多的功能，有人甚至在卫生间里放小电视和CD唱机，这也是未来高品质住宅发展的一个方向。总而言之，细节做得越好，房子的品质肯定越好。不管社区对应什么样的人群，都应该按照这类人群的需要，朝着舒适的方向去设计，大有大的做法，小也有小的做法。从这个角度来说，国外就有很多先进的例子。比如建造社区同样都用石材，但是我们的很多小区用的石材不考虑实用性方面的处理，而国外可能在运用石材的时候也会照顾到如何让它的视觉效果更柔化，如何做一些防滑处理，让人们的居住更舒适。

　　作为一个社区来说，邻里之间的交流也非常重要。我给大家一个提醒，买期房的时候一定要注意一下发展商有没有留出一个区域，使得邻里之间可以交流，这个功能非常重要。古话讲“千金买房、万金买邻”，邻里之间的关系能让人身心愉悦。如果让小孩住在望京，他肯定不愿意搬家，那儿太热闹了，学校、幼儿园都在社区里面，孩子之间的交流氛围非常好，相应地大人们也会跟着受感染。所以这里面还有一点，就是会所。会所可以作为家庭功能的延伸，为人们创造了交流的空间，所以如果家的面积不大满足不了部分功能，会所就变得十分重要。

　　最后一点是房子的品质。房子对人的心情影响很大，房子是不是节能，是否冬暖夏凉，包括机电系统的配置标准情况，硬件的品质是基础保障。