虽然数据不能说明一切问题，但却至少可以表明一些繁荣的迹象：
● 2006年北京土地交易面积达到840万平方米，远远超过2004年的400万平方米和2005 年的500万平方米，而2007年将是这840万陆续变成房源的时候；
●新增商品房供应量将达到2400万平方米，超过2006年，将可能冲破供不应求的尴尬；
●2月份是全年楼市的销售低谷期和调整期，但今年的2月已经有二十多个新盘上市；
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种种迹象显示今年京城的新盘将上演集体秀，用“狼烟四起”和“群雄逐鹿”来形容可能并不为过。
现象 今年新盘要搞“群舞”？
今年将迎来新盘的集体大亮相，在这点上京城地产人士得到了惊人的统一意见，据保守预测2007年北京有超过100个完全新盘入市，总供应量2400万平方米。还有消息称，目前被开发商攥在手里尚未形成实际供应量的土地还有4000公顷，这些土地可以形成8000万平方米的供应量，如果部分也演化成有效供应，也将给今年的新盘市场再添上浓重的一笔。
据北京市房地产交易管理网的最新统计数据，今年1月已知上市的全新楼盘有17个，老项目后期22个。根据不完全统计，今年2月份已有将近30个楼盘入市，其中完全新盘近10个。中大恒基总经理王述分析，由于多项宏观调控政策对于供应结构的调整，2005年下半年及2006年初经过“招、拍、挂”的增量土地经过一年左右的开发周期已临近入市，预计到4月份京城楼市将会迎来供应高峰，新盘数量会直线上升。而且略显低迷的京城楼市已经蓄积了相当购买力，随着4月旺季的到来，购买力也会逐渐爆发。
中原地产华北区域总经理李文杰分析说，如果去年下半年成交的地块严格执行“70%90平方米政策”，那么这批因规划带来的小户型将集中在10月到2008年上半年出现在市场上，届时小户型也将成为新盘市场的显著特点。
原因 三大理由支持“新盘集体秀”
今年新盘的集中上市好似赶集，大家的争先恐后大有“过这村没这店儿”的劲头，这“扎堆儿”并非突发事件，而一切都事出有因。王述简单总结了三大原因：
首先从土地交易量上分析。2004年北京土地交易量为400万平方米，2005年是500万平方米，而到了2006年这个数字就膨胀成了840万平方米。成交后的土地“成熟”为有效交易量上市大约需要多半年以上的周期，那么这840万平方米的土地到今年正好“开花结果”，众多新盘也就应运而生，根据土地交易量的凸增，新盘供应量也就没有回落的可能。
其次看政策。连续两年的宏观调控迫使很多项目放缓了前进的脚步，上市时间也随之延后，今年这些被延误的项目将大批“现身”。而且政策的组合拳也倾向于以增加供应量来控制房价，因此供应量的增加在政策层面来看也是必然的。
最后是奥运的影响。随着奥运的临近，北京市有可能会在2008年初叫停部分项目，以保证市容的整洁，加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗，因此很多新项目可能会采取加快建设速度，赶在今年完工以规避风险，这也直接导致了新盘供应量的增加。
因此，2007年新盘的“赶集”并非空穴来风，而是近几年多方面原因积累的结果。
热点 东部和北部仍旧“拔头筹”
京城东部地区演绎了多年的地产神话，今年仍旧是兵家必争之地，绝对属于“商”场上的要塞；北部地区在奥运的强势影响下，也将继续上映热点地区的大片；西北部地区值得特别关注，由土地稀少和自然环境出众的西北部地区今年也将有不少打项目“入伙”，很值得期待。
东部的朝青板块继续迅速成长，除星河湾、天鹅湾、逸翠园、泛海国际居住区、润枫水尚等已经占领地盘的项目继续推出后期产品外，还将20万平方米的华业玫瑰郡、30万平方米的公园1872及方晟京棉项目等新盘上市。东部地区值得关注的区块还有广渠路和马驹桥地区。36号地和15号地必将引起广渠路今年的繁荣；而有金地格林小镇6的落户，马驹桥今年相信也不会寂寞。
北部的亚奥地区有世茂奥临花园、保利金泉广场、傲城尊邸、公园2008等项目的后期产品将陆续推出之外，还有不少新项目会在北苑等地区出现，来广营也会有大项目北纬40度入市，望京则基本以老项目“发新枝”为主。
西北部的清河西三旗区域近期发展势头强劲，不仅有老项目橡树湾、富力桃园和领秀新硅谷等项目支持外，还有清河新城和THE HOUSE等新项目捧场。西山附近今年也有消息放出，几个新项目将亮相，比如保利冷泉项目等。
相对于东部的繁荣和北部、西北部的热闹，南部和西南部地区就显得冷清不少，缺乏大型新盘的冲击，但仍然有不少老项目陆续推出新的产品。
价格 控制涨幅能否成真？
据统计北京1、2 月份新开项目的平均价格超过了9500元每平方米。王述说这种涨幅是大家不想看到的，他认为，今年供应量的增加应该能够控制住房价的涨幅，而从目前的情况看有些事与愿违，但预计2007年的房价涨幅一定会得到控制。
从2007年即将入市的新盘定位来看，以售价6000元~8000元/平方米的普通住宅和8000元~10000元/平方米的中高档公寓为主体。虽然2007年住宅供应集中释放，但中介代理机构普遍预测，在产品数量和供应节奏加快的情况下，今年北京楼市价格上涨的速度和幅度将有所放缓。
