财经发现·节后楼市调查一
3月9日，一个朋友找到记者，请记者帮忙拿到某楼盘的号，因为“正常去排队肯定是买不到房了”。北京市建委的一位工作人员听到这个事情时，对记者说，“着什么急啊，年后北京市房地产交易网的签约数据显示，高档楼盘的签约量几乎为零，随着供应量的放大，老百姓买得起的房子迟早也要进入这种状态的。”
记者就此开始了两个调查，一是高档楼盘年后销售情况到底如何；二是今年价
位在万元以下的普通商品房和万元以上的高档商品房的新盘供应情况到底如何。
网上调查
现场调查
购房人调查
■节后高档楼盘销售遇冷
正像北京市建委有关部门工作人员讲的那样，单价在1.2万元以上的高档楼盘销售情况在进入2007年之后遇冷，节后几近停滞。这是记者查看北京市建委官方网站公布的2006年12月31日至2007年3月11日交易数据以及进入售楼现场实地调查后得出的结论。
不妨先看部分单价在1.2万元以上高档楼盘在北京市房地产交易管理网上所显示的销售数据：
位于朝阳北路上的某楼盘，1月2日该项目所拿到的预售许可证允许其销售的47套房子，打开北京市房地产交易网上该楼盘的信息网页后一片绿色，预售为零。虽然网页上显示这些房子开发商都已经将其作了抵押，但市建委市场管理一处的有关人员告诉记者，“还是没有人买，如果卖得出去的话，开发商是可以解押的。”而拟预售价为12000元/平方米的12号楼，仅签约4套。
位于上地的某国际花园，1月21日拿到的预售许可证，拟预售价为15000元/平方米，共签约13套。
同样位于朝阳北路上的一家楼盘，去年12月31日拿到预售许可证可的157套房，共签约3套，成交均价为14479元/平方米；而其今年2月拿到预售许可证的200多套房子，在昨天的北京市房地产交易网上还显示预售量为零。
期房如此，现房也是如此，如北京市房地产交易网显示，2月7日拿到大产权证的某楼盘，33套拟销售价格为13000元/平方米的现售住宅，截止到昨天仅售出1套，成交价为12474元/平方米。
■高档楼盘售楼处来客稀少
记者在近日先后走访了十多个北部、东部地区的高档楼盘，比较豪华讲究的售楼处都比较冷清。
3月9日下午，记者到达霄云路上去年7月份开盘的某楼盘后发现，售楼处内很冷清，不见购房人身影。而另一家的销售人员告诉记者正在销售商业部分，但也比较冷清。其他的售楼处也是如此。
而对记者提出的北京市房地产交易网上显示的这些楼盘销售量比较少的问题，几乎所有售楼人员都异口同声地向记者解释，“由于是网签，程序本身比较麻烦，加上建委销售系统管理人员人手少，显示的数据都要滞后，实际上我们卖得挺好的。”
而对此，北京市建委市场一处有关负责人对记者解释，“北京市房地产交易网显示的数据基本准确，最多滞后一天，一般都是当天显示头天的数据。”
该负责人因此强调，北京市房地产交易网所公布的数据应该基本能真实反映北京市房地产交易情况。
■高档楼盘投资人要抛盘
通过几位熟悉的高档楼盘销售人员，记者找到了20位左右准备或购买过两套以上高档楼盘的购房人，调查结果是万元以上拟购房投资人在政策面前“紧急刹车”，停止购房行为开始观望；而已购高档楼盘投资人则准备抛盘。
先后在望京、亚运村、朝阳公园板块购买过3套房子的耿先生对记者说：“二手房交易的个税、营业税、土地增值税都开始征收，建设部官员不止一次说要征收住房保有环节的税种，投资者最好紧急刹车、停止购房，看看风头再说。”
而记者费劲周折才说服接受采访的前年在某楼盘买了3套房的李女士，现在正在着急寻找下家，要出手这几套房子，她说，“所有的房地产调控政策都似乎在指向投资客，本来我对这个区域的高档楼盘还是挺有信心的，但是经受不住天天出台的政策了，还是抛了省心。”
而北京中原三级市场部统计数据也显示，2007年新年伊始部分大户型投资客正在将部分资金撤出房产市场，由于目前股票、基金、外汇以及邮币卡市场的回报率都大幅上涨，抽出的部分房产市场的资金转入了见效更快捷、变现更简单的资本市场。
业界观点
销售放缓是下一轮涨价前奏?
记者就以上调查采访了多位专家学者。除了两位权威人士认为是春节后的正常反应和“限外政策的影响”外，其他三位人士认为造成这种现象出现的最大原因是房地产交易环节税收政策的陆续出台以及即将出台几种税收的舆论。
持第一种观点的两位人士强调，每年春节后都会出现销售转冷的现象，这种现象随着各楼盘推广活动的开始会逐渐减弱。他们还强调了“限外令”的影响，认为北京的高档楼盘尤其是东部的高档楼盘很多都是港澳台人士购买，北京限外令细则春节前刚出台，购房人需要一段时间消化和适应。
另外，在昨天晚上9点截稿之前，一位此前不愿意就此接受记者采访的开发商突然向记者表述了他的观点———他承认近段时间高档楼盘的销售出现了放缓，但是他强调，北京人、外地人对北京房价的承受力正在逐渐提高，因此，目前的销售放缓会不会是下一轮热销、涨价的前奏很难说———“近几年，因为各项政策的出台而导致购房人观望，最后出现人们接受政策后房价上了新台阶、甚至出现新高的历史曾经数次上演过。”该人士强调。
