外籍人士对房屋物业要求较高，带电梯的高层住宅小区是他们的首选。

    近日，链家地产海运仓店接待了一位法国籍客户———霍利尔先生，这位客户是某外资企业在华办事处的负责人，由于业务需要，经常往来于中法之间，不过一年中真正在京居住的时间只有半年；由于法国使馆位于东直门使馆区内，许多法国人都聚居于此，同时由于东直门区域良好的国际氛围，霍利尔先生打算携家人在京定居，并想在东直门购买一套用于自住的二手公寓；来到链家地产的门店后他得知，外籍人士在京购房，最起码的条件是工作、学习满一年，而霍利尔先生只住了半年，还不能购买房产，所以他只能退而求其次，变买房为租房，以6000元/月的租金在民安小区租了一套房暂住。

    北京限制外籍人士购房的政策在一手市场上引起了极大的关注，引发了不小的退房潮，那么，这些居住的需求会不会影响到租赁市场的交易量呢？

    记者从几家知名中介公司了解到，近期，受到政策的影响，已经出现了局部区域的租赁热点，但从长远来看，限外政策对市场总量的影响不会太大。

    外籍人士租赁现增势

    北京建委等有关部门发布限外细则已经有一段时间了，北京市场上出现了不少外籍人士退房的热潮，由于限外政策，外籍人士买房数量下降明显，2007年1月华侨、港澳台同胞以及外国人士购买预售商品房的数量仅为10套，而去年同期则为339套，下降水平有目共睹。

    由于“限外”，部分外籍人士会选择租房来缓解居住压力，直至具备资格后再考虑购买房屋。同时随着租赁高峰的到来，也会带来外籍人士租房新的高潮。据“链家地产”统计数据分析，3月份以来外籍人士的租房需求比上月同期上涨了三成左右，成交量上涨了近两成。据我爱我家三里屯店的工作人员透露，节后租赁市场已经开始有所回暖，外籍的租赁客户较年前增加了10％左右。

    中高档公寓小区是首选

    这一人群对于物业的要求比较高，一般喜欢中高档公寓，即带电梯的高层住宅小区。对于户型的要求根据租住的人数不同也有所区别，据中原地产三级市场部一位负责人介绍，一个人会选一居室，一家人则会选择2室2厅2卫或3室2厅2卫的房型，如果合租，留学生会选择和自己熟识的同学一起合租，且要有单独卧室的设计，不会考虑大开间的户型。

    来自我爱我家公司的资料表明，外籍人士租赁小一居较多，月租金约为3000元，其次以选择二居室居多，租金在4500元/月左右，而在租赁最热门时期，租金上涨幅度将达300元/月，具体视装修情况而定。另外，不同国家租赁客户的喜好也不同，如欧洲来的外籍客户一般青睐大开间的户型，注重社区的完善。

    综观外籍人士租房过程，“链家地产”市场研发中心认为，该群体租房主要集中在成熟商圈的中高档商品房，如国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈、五道口商圈、望京商圈等都是热点区域，而富力城、金港国际、苹果社区、华清嘉园也是热点楼盘。

    长远来看影响不会太大

    外籍人士活动比较频繁的三里屯区域，尽管有了10%的增幅，但外籍人士租赁的基数比较少，增加的数量并不多。

    一些门店的工作人员表示，就三里屯地区而言，目前外籍人士对于高端租赁市场的影响还没有真正开始，以去年的情况来看，外籍人士的租赁高峰期在三、四月份开始出现，而今年过年较往年晚，估计还要等一段时间，才能看出更大的变化。

    我爱我家公司预测，整体而言，限制外籍人士购房会给租赁市场带来一定的影响，但长远来看市场增量的波动不会太明显，而且主要集中在局部区域。一方面，由于目前在北京整个二手房市场中，外国人购买的数量所占比例较小，不到总成交量的10％，另一方面，外籍人士最终考虑在北京定居的并不多，所以一直以来选择租赁房屋的比较多，如外籍人士比较集中的三里屯地区，外籍客户大约占总租赁客户的20％。

    ■交易提示

    租房给外籍人士要算经济账

    应付外籍人士租赁，房东需要算好自己的经济账，有很多细节是和出租给国内客户不同的。

    在房东们都很关心的租金上，总体来说，韩国人很懂得北京整个租赁市场的行情，租金要求相对比较低，喜欢压价，且支付能力不如来自日本和欧美的租客；从这方面来说，日本人和欧美人都不是那么爱计较租金上的百元之差，也不喜欢进行砍价行为。

    因为外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此房主需要交纳一个月租金的5%作为租赁税；由于欧洲很多国家的租赁市场中，中介费往往由房东承担，因此欧美人大都不习惯出中介费，基于欧美人的房租支付能力，房东可以承担中介费，而在每个月的房租中适当地将中介费包含在内，他们重视合同，谈好后一般不会变卦。

    房东还要注意押金方面，出租给外籍人士的房屋装修和家具的档次相对较高，价值较高，押金可作为屋内设施损坏的补偿；其二可防止中途自行退租后，由于人去楼空而造成自己的财物损失。

    ■房东必读

    不同国籍租户房屋需求各异

    你想做外国人的房东吗？先来看看您对房子的品位更适合哪类国家的租客吧。

    韩国人一般会选择木地板

    韩国人喜欢朝向为正南、楼层居于中高层的房子，在找到中意的房子后，一般会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮助他搬家，因此房东要做好“售后”的心理准备；由于韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并有一个大容量的冰箱。

    日本人注重卫生间设施

    大浴缸，最好还能有一个让他们坐下来舒舒服服搓澡的浴室，而且他们洗澡的时间相对较长，不要装有容量限制的电热水器，而以燃气热水器代之；另外，他们也喜欢房间里铺有木地板，铺上一个垫子像睡榻榻米一样；日本人一直都有跪地而坐的习惯，因而他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。

    欧美人喜欢装修简洁现代

    大部分欧美人比较容易接受浅色调的装修色彩，不太喜欢复古或者土气的风格，对于被中国人当作尊贵象征的红木家具，他们可不怎么“感冒”，相反，他们更加青睐由原木制成的家具。另外，他们绝对重视卫生间和厨房的洁净度，可以简单但不能有污渍。

    浴室要有浴帘，防止水溅得到处都是。此外，他们不爱自己做饭而以叫外卖代替，会定期找钟点工进行收拾打扫，所以对房屋保护得比较好。