两会有关控制房价宏观调控政策正在酝酿中，北京将提供2000万平米保障性住房，增加土地供给来缓解供方市场紧缺状况，来平抑房价。而供给保障性住房开发周期最快也要一年半以上，即调控房价实际见到效果要等到2008年底2009年初，而不能达到近期解决房价上涨过快的状况。国统局局长谢伏瞻提出短时间内难以遏制房价过度上涨（附2），也就不足为奇了。
那么什么措施能够短期内平抑房价呢？
打蛇要打蛇的"七寸",控制房价过快增长的杀手锏是－－提高购买最低首付比例到50％， 限制第二套购房贷款。
最低首付比例提高到50％，限制第二套购房贷款，即等于提高了购房门槛。与现在最低首付按20％－30％相比，会影响到1/5——1/4购房客户的购买力,部分意向购房者因购买力不够不得不在短期内放弃购房计划，从而减少20％－25％的客户购房需求。通过市场调解供需比例，可以在短期内平抑房价，控制房价过快增长。
实施提高购买最低首付比例到50％，限制第二套购房贷款措施，可有效把大批房产投资炒家，拒之门外。
实施提高购买最低首付比例到50％，限制第二套购房贷款措施，同样会降低银行信贷风险。
实施提高购买最低首付比例到50％，限制第二套购房贷款措施，有效遏制开发商假按揭骗贷行为。
实施提高购买最低首付比例到50％，限制第二套购房贷款措施，使一部分盲目购房者，避免跨入“房奴"行列。
希望行业管理部门对实施提高购买最低首付比例，限制第二套购房贷款措施引起重视，能够成为宏观调控房价的手段之一。
附：1 名次解释
"杀手锏”也称“撒手锏”。按照词典里所说，“撒手锏”是军队双方在战场上进行厮杀，当主要作战兵器无法取胜甚至于被打掉，在相持不下或被敌将追杀面临险境时，一方抽出锏来，突然回身给敌将以致命一击，瞬间扭转局面取得胜利。在这样的一击中。对“撒手锏”，既要强调技术含量高、作战威力强，更要强调出其不意，要在最关键的时候使用，达到“一招制敌”的的功效，一举扭转战局，打赢战争。
附2：国统局局长谢伏瞻:短时间内难以遏制房价过度上涨（原文转载自中国新闻网）
3月5日，国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，重点发展面向广大群众的普通商品住房。连续几年持续快速上涨的房价再次受到人们的高度关注。中新网3月15日电
国家统计局局长谢伏瞻在接受采访时表示，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。
记者问：2006年国家采取了一系列措施来规范房地产市场和抑制房价的过快上涨，但为什么商品房价格，特别是大中城市商品房价格还在持续上涨？
谢伏瞻说，自从2006年5月国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来，房地产市场已经有了积极的变化，特别是经济适用房销售价格的涨幅已经有了明显回落：1季度上涨4.4％，2季度上涨5.4％，3季度上涨3.6％，4季度上涨1.5％。
但总的看，2006年房屋销售价格总水平在前两年大幅上涨之后，全年平均仍上涨5.5％，继续在高位运行。分类别看，商品住宅中的普通住宅和高档住宅销售价格的涨幅依然偏高，普通住宅同比上涨5.9％，高档住宅同比上涨7.7％；分城市看，北京(9.6％)、大连(10.7％)、深圳(11.7％)等城市的房地产价格也是高位增长。其主要原因：
一是市场需求旺盛。经济持续快速发展，城市化进程加快，人民生活水平不断提高，使得城市人口不断增加，住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。居住环境的不断优化、经济快速发展的吸引，使得外埠与境外人士购房和置业需求旺盛、比重加大。另外，人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符，强化了人们的预期，不仅使自住者购房时间提前，标准提高，面积扩大，放大了市场需求；而且带动了一些投机需求和投资性需求，扩大了总需求。在总供给一定的前提下，带动房价提升。
二是土地开发、建设成本提高。近几年来，随着土地出让制度的进一步规范，金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，开发商的土地购置成本普遍提高；同时，搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素，推动房地产市场交易价格走高；另外，人工费用、建材价格的上涨，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本，助推了房价的上涨。
三是商品房供应量相对不足，结构不尽合理。尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。
