这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。从调查结果来看，新房或二手房目前售价比开盘价上涨了一倍的楼盘，比例已达9%。

    经房产专家分析，这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。

    共性一：交通便利配套完善

    链家地产副总经理金育松认为，位于好的地段，是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好，意味着交通便利、配套完善，但这还不足以支撑房价的持续上涨，同时还要具有持续发展的潜力。

    例如华清嘉园，紧邻城铁13号线，但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。

    此外，升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准，同时还具备开发商实力与品牌的号召力。

    共性二：大楼盘多期开发

    记者发现，在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中，几乎每个楼盘均为多期开发。其中，还有3个超过100万平方米的大盘。

    金育松认为，大体量楼盘或是分多期开发的楼盘，不仅吸引了人气，使楼盘拥有持续的购买力，而且开发商可利用低开高走的策略，不断拉高后期项目售价。

    城市外扩带来升值机遇

    在记者的调查范围内，绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区，但也有个例。如位于通州的荞馨园，涨幅高达118%。

    中大恒基副总经理王述认为，今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁，土地开发、交通设施建设向外延伸，形成卫星城，从而带动当地房价快速上涨。

    楼盘名称物业地址开盘时间开盘价目前售价涨幅

    华清嘉园海淀区中关村五道口 2000年 5700 14000 145

    太阳园海淀区大钟寺居民区 1999年 5380 13000 141

    澳林春天朝阳区北沙滩北 2000年 4500 9000-12000 100%以上

    长河湾海淀区高粱桥斜街 2003年 6500 13000-16000 100%以上

    世纪城海淀区长春桥北 2003年 5900 13500左右 128

    美丽园海淀区航天桥西北 2000年 5900 13000左右 120

    碧水云天海淀区昆玉河畔 2002年 7000 15000-18000 114%以上

    光大水墨海淀区万柳中路 2003年 7100 15000-20000 111%以上

    富贵园广渠门桥西 2002年 6980 14000左右 100

    新怡家园崇文区新世界商场向西 2004年 9000 18000左右 100

    万年花城丰台区万柳桥西南花乡 2004年 4200新房均价8700 107

    星河城丰台区玉泉营环岛 2003年 4100 8225 100

    富卓苑丰台区马家堡 2001年 4000 8200 105

    星河湾朝阳北路四季星河路 2005年 15000新房均价30000 100

    海晟名苑东城区东直门外大街 2002年 9800 20000 104

    万国城东直门香河园路1号 2001年 8100 16500左右 103

    荞馨园通州区乔庄 2000年 2500 5450 118

    阳光都市东城区东直门 2000年 6300 13000 103%