1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况
本月北京普通住宅租赁价格指数为1103点，比上月上涨7点，环比涨幅为0.64%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1562元/月、2029元/月和2418元/月。
本月海淀区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1195点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为759点。
图2：北京城八区2月份普通住宅租赁价格指数对比图
2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析
租赁市场依旧平淡
本月北京市普通住宅租赁价格较上月有轻微上涨。挂牌房源量却有明显下降。本月全市指数为1103点，比上月上涨7个点，环比涨幅为0.64%。一居室平均月租金上涨12元，环比涨幅为0.78%，；二居室平均月租金上涨42元，环比涨幅为2.13%；三居室平均月租金下跌69元，环比跌幅为2.76%。
由于春节的缘故，北京普通住宅租赁市场依旧平淡。租赁价格的上涨幅度持续减小。北京市普通住宅租赁价格仅比上月上涨13元，环比涨幅较上个月更小。而挂牌房源量持续出现大幅度的减少，本月又有3成左右的下跌。从各城区的指数来看，指数上涨的城区多于下跌的城区，但无论是涨幅还是跌幅都较上月有显著的减缓。租赁市场持续走淡。春节的来临促使无论是求租还是出租的意愿均降到低点。较多房主期待春节后的租赁旺季的到来，并不急于出租自己手中的房产。近来，作为租赁市场主力消费者的年轻人中出现父母资助按揭买方的趋势。之前会在春节前试探性进入租赁市场以期避开租赁高峰的行为减少，这种情况也影响到本月的租赁市场。这种情况虽然还不普遍，但是随着北京二手房和新房房价的涨幅趋缓，按揭买方的负担与房租的差距减小，这种情形还会有所增多。
3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析
从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的37.13%和27.82%，其次为东城区、崇文区和西城区，分别占全市样本总量的11.90%、11.66%和7.85%。宣武区、丰台区和石景山区挂牌样本量比重较小。本月朝阳区、海淀区和西城区的挂牌房源量较上月有较大变化。朝阳区和海淀区的挂牌房源量较上月上涨超过2个百分点。西城区的挂牌房源量比重下降近3个百分点。其他各区的挂牌房源量较上月相比变化不大。
本月一居室样本比重最高的城区为丰台区，占丰台区样本总量的43.33%；二居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的49.58%；三居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的61.90%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为崇文门、劲松和东直门。
从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重依然最大，所占比重为42.40%，较上月有轻微下降。三居室的比重轻微上升，本月为22.42%，较上月仅上升不到2个百分点。一居室的比重较上月变化不大，占全部挂牌样本量的35.17%，较上个月下跌不到1个百分点。
2月份各区指数较上月相比涨跌幅度持续减小。石景山和丰台区的指数分别上涨40点、37点，环比涨幅分别为5.56%、4.17；宣武区指数出现了较大幅度的下跌，分别下降了2924点，环比跌幅为2.38%。
本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、酒仙桥、国贸、三里屯和东花市，租赁价格在1670元/月—2185元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、建国门、三里屯和东直门，租赁价格在2200元/月—2900元/月；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门、酒仙桥和东花市，租赁价格在2850元/月-3750元/月。
本月海淀区指数涨幅有所回落。各类型居室的租金呈现出小幅上涨，其中一、二居室的租金的上涨幅度较大。从各片区情况来看，航天桥和公主坟片区的各种居室类型的租金均上涨明显，涨幅均在150元以上。在三居室方面：北太平庄、甘家口、航天桥和公主坟片区的租金涨幅很大，月平均租金上涨95—205元之间，而五道口和知春路片区的租金跌幅超过200元。
朝阳区本月三居室的租金下跌的幅度较大，月平均租金下跌200元以上，环比跌幅达到9.35%。一居室方面，望京、酒仙桥、三里屯、和国贸片区的租金涨幅在100—200元之间。亚运村、望京、安贞桥、酒仙桥、三里屯、国贸和建国门的二居室租金上涨较大，租金涨幅在90—290元之间。三居室方面，团结湖、京广、八里庄和红庙片区的租金下跌幅度在200—365元之间，而酒仙桥、三里屯、建国门和十里堡片区的租金有较大上涨，涨幅在120—270元之间。
西城区指数本月止跌回升，但涨幅较小，环比上涨0.73%。木樨地片区各类型居室的租金上涨幅度均在120元以上，二居室和三居室的租金涨幅更是达到240元以上。二居室方面，西直门和西单片区的租金跌幅在100—230元之间。西直门、复兴门和木樨地片区的三居室租金涨幅在95—290元之间，而西单片区的三居室租金跌幅超过150元。
东城区本月各类型居室的租金均有小幅下跌。东直门和王府井片区的一居室租金下跌幅度在100—180元。和平门和朝阳门片区的二居室租金涨幅在百元左右。王府井片区的三居室租金本月跌幅较大，下跌近270元。
宣武区一、三租金的跌幅都很大，下跌幅度均在百元以上。广安门和长椿街片区的一居室租金的下跌幅度在40—190元之间，二居室方面，长椿街片区的租金上涨超过百元，而广安门片区的租金下跌超过百元。本月长椿街和广安门片区的三居室的租金跌幅均在百元以上。
崇文区，本月挂牌样本量下降较大，但是指数和租金水平的变化不大。各片区的各种类型居室的租金变化幅度均在正负15元内。
丰台区本月各类型居室租金都有所上涨，其中三居室租金的涨幅最大。一居室方面，六里桥和马家堡片区租金上涨80—110元。二居室方面，六里桥、洋桥和马家堡片区的租金上涨110—215元。三居室方面，六里桥和洋桥片区租金上涨幅度在230—260元之间。
石景山区一、二居室的租金上涨幅度均在10%以上。古城片区的一、二居室租金上涨幅度均在百元左右。八角片区三居室租金上涨200元。
