朝阳公园某豪宅门可罗雀，销售人员表示几天没有卖出一套房
摄影/本报实习记者 杨会

　　本报记者赵亚平报道 记者通过多方调查采访了解到，今年2月出台的北京外资限购细则规定在乍暖还寒的三月效果初显，3月的北京楼市里，大部分豪宅再度陷入“冷冻期”。

　　“我从来不公开说我的房子，因为房子太好卖，不用说就卖完了。”上周，华远总裁任志强有些不自然地告诉记者：“不过，今天裘马都的奖我得说一下……”接下来，任总近半个小时的发言没有一句离开裘马都。很显然，任志强也开始担心他房子不好卖了。

　　“又是一个冷三月”，朝阳公园东某高端项目营销总监杨先生发出一声叹息，“春节以后，我们的房子基本处于滞销状态，不少销售员干脆离职了。”

　　“加限外细则出台一个月以来，北京的豪宅市场一直处于冷冻期，再加上‘双贷’加息的新政出台的心理影响，可能导致其销售价格略微下降。”中原地产市场部李先生告诉记者。

　　京城豪宅遭遇“冷三月”

　　上周末，记者在朝阳公园旁边的9号公寓看盘时注意到，售楼处冷冷清清，除了销售人员没有一个看房人，销售人员无奈地告诉记者：“7月份出台的“限外”购房政策对我们项目影响本来就很大，加上上个月的细则，项目的销售状况愈加不好。”
     
　　在9号公寓不远的北京花园，记者看到，售楼大厅里看房人寥寥无几。一个销售小姐偷偷告诉记者：“这几天一套房子都没卖出去，我们都快下岗了。”

　　昨天，记者致电三元桥旁边的某高端项目，销售人员王小姐告诉记者：“我们项目的主要客户是涉外人员及港澳台人士，我们的销售都要求会讲英文，户型和园林都是研究了这些客群的生活习惯才设计出来的。”

　　“限外‘细则的出台，是三月高端住宅转冷的直接原因。”中原地产分析师表示。

　　个别“豪宅”逆市走热

　　记者了解到，一些定位比较温和的高端项目市场反映比较好，上周末记者去位于朝阳北路的星河湾踩盘时注意到，该项目的看房人流和朝阳公园几个高端项目相比，人气明显旺了不少。

　　星河湾市场部胡先生告诉记者：“位于朝阳北路的星河湾因为买家定位中外籍人士比例不高，‘限外’政策对我们影响不大，上周我们卖了一个亿。”

　　另外，东三环成熟高档社区富力城，目前在售的四期富力公馆也比较受欢迎，公寓均价18000元，洋房22000元。

　　北京策源顾问有限公司营销总监李林先告诉记者：“‘限外’政策对东部单价超过万元的投资性楼盘影响比较大，如朝阳公园、CBD、望京等区域。可以说，这些瞄准境外购房人群的楼盘将遭遇销售寒流，但一些定位于内地买家的品质楼盘受影响不大。”

　　“部分豪宅可能降价”

　　打开搜房网，在北京花园的楼盘详情里，记者注意到，自2006年7月，北京花园25000元的均价至今未变。据了解，该项目的开盘价为18800元。记者了解到，像北京花园这样久未涨价的豪宅项目还真不少，因为卖不动，只好挺着原价一直不动。

　　“‘限外’政策对楼市的影响主要体现在对高档住宅产品上，由于大量境外人士无法实现其投资性的多套购买，一定程度上可以缓解高档住宅的市场供应。”中原地产华北区域总经理李文杰表示：“在这样的背景下，高档住宅因其之前庞大的境外购买人群的锐减，出现供需方面关系的改变，可能导致其销售价格略微下降。”