经过十多年的发展，目前的望京已经成为北京三环以外发展最为成熟的卫星城，居住人口约10万人，以演艺界、企业管理者、外企职工、律师、记者及外籍人士等较多。随着区域的发展，望京将逐渐成为工作生活在北京东部的白领的置业首选。

　　去年末望京住宅达到9000元/平米的水平。图为季景沁园。

    区域公交线路：401、403、404、409、614、629、656、840、361、827、737、707、939、740、944支、983、运通110等。

    「产品」

    住宅公寓为主两三居占多数

    望京的房地产开发始于1995年，如今它已经由原来的楼市开发新兴区域变为传统区域了，商品房类型及品质也由初期的低端住宅为主逐步转变为目前中高档的住宅、公寓、商业等。

    当前，望京在售的楼盘中，主要是以首开知语城、国风北京、东湖湾为代表的普通住宅和以北京香颂、悠乐汇为代表的公寓为主。

    由于年初区域内尚未有开盘项目，目前在售住宅主要是各项目此前的剩余户型，其中以120平米以上的三居大户型居多，而随着4月后融科橄榄城、北纬40°等项目的相继开盘，区域内将再次迎来一居、二居的中小户型入市的小高潮。

    「售价」

    新老盘均价将普遍冲破万元

    随着区域内的住宅品质升级以及受全市住宅整体售价上涨的影响，望京的住宅均价在2006年末就达到9000元/平米左右的水平。普通住宅项目国风北京的部分户型均价甚至近11000元/平米。进入2007年，老项目的销售工作进入尾声，新项目及老盘后期开盘价按目前的趋势将会继续上涨，其整体均价极可能突破10000元/平米。

    「配套」

    商业配套成熟交通改善

    2006年望京地区有大量商业项目建成并投入使用，如宜家、家乐福。此外，随着望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联超市、沃尔玛超市的相继进入，望京的商业地产总量可能将超过西单，成为北京最大的一个新兴商业区域。

    早年曾饱受诟病的交通配套，也随着环线上大山子出口、望京桥出口的开通及未来轻轨线的接入将不再成为问题。

    ■楼盘推荐★

    ULOPARK悠乐汇

    在售均价：板楼均价11500元/平米

    ●楼盘地址：广顺南大街和阜通东大街交界处

    ●主力户型：50-70平米小开间

    ●物管费用：3.9元/平米/月

    ●交房时间：2008年10月底

    ●项目建面：21.6万平米

    ●项目卖点：精装迷你商务空间可注册办公。

    首开知语城

    在售均价：板楼均价8800元/平米

    ●楼盘地址：湖光中街与望京西路交叉口东南侧

    ●主力户型：82-172平米二居、三居

    ●物管费用：2.68元/平米/月

    ●交房时间：2008年6月底

    ●项目建面：29万平米

    ●项目卖点：项目配有市级高中示范校及公立小学各一所，解决购房者的子女教育问题。

    北京香颂

    在售均价：板楼均价9000元/平米

    ●楼盘地址：东北四环和京承高速交会处

    ●主力户型：120、130平米三居

    ●物管费用：2.78元/平米/月

    ●交房时间：2007年11月

    ●项目建面：30万平米

    ●项目卖点：景观好，配套8万平米的区域性商业中心。

    东湖湾

    在售均价：板楼均价10000元/平米

    ●楼盘地址：望京北小河公园东侧

    ●主力户型：160、180平米三居

    ●物管费用：3.18元/平米/月

    ●交房时间：2008年2月底

    ●项目建面：63万平米

    ●项目卖点：绿地率33.4%，紧邻公园、高尔夫球场。

    嘉美风尚中心

    在售均价：板楼均价9000元/平米

    ●楼盘地址：朝阳望京新城广顺南大街

    ●主力户型：145-192平米三居、四居

    ●物管费用：2.78元/平米/月

    ●交房时间：现房

    ●项目建面：35.5万平米

    ●项目卖点：项目的酒店、写字楼、购物中心均属高档。

    国风北京

    在售均价：板楼均价11000元/平米

    ●楼盘地址：朝阳区望京新城A1区

    ●主力户型：81-262平米的二居到四居

    ●物管费用：2.77元/平米/月

    ●交房时间：现房

    ●项目建面：57万平米

    ●项目卖点：9万平米的成熟园林、2.3的低容积率。