今年两会重点关注民生方面的问题，持续不落的高房价自然成为其中的热点议题。06年政府调控力度之强前所未见，房价却逆流而上节节攀高，视为房地产圈的一大怪现状。而两会上总理刚发表了平抑房价稳定市场的讲话，各地房价就上调了三五百不等，更是把这一怪状演义得淋漓尽致。推动房价逆境上涨的究竟是什么？是谁在背后暗暗得利？提前到来的央行加息到底是针对谁?

“狼”来了，境外投资者进驻中国

近十年来，全球房地产市场的持续升温，在极大程度上活跃了金融市场。但好景不长，07年2月份的全球股市暴跌，让人看到了美国次级抵押贷款市场等多重危机可能引发的全球风暴。在如此形式下，境外投资者更加看好中国，这个新兴市场。因为近年来中国经济的发展，城市购房需求量逐年递增，房价不断上涨，即使受到政府的调控打压，境外投资者却愈发坚信在2008年奥运会结束前中国市场都将保持“平稳”，成为他们的避难所，淘金地。

从06年开始，一方面，境外投资者不断加大向中国房地产市场的投入，拿地置房，进一步加剧了市场供需不平衡。另一方面，投资股市，力减中国政府调控政策对地产股影响，制造表面看似美好的股市前景，吸引了更多股民入市。07年刚过去两个月，全国股市新增开户数就超过350万。

股票的频繁涨跌，境外投资带来的过热倾向，让政府感受到了泡沫危机。06年限制境外投资者购房，提高入市门槛，07年银监会、证监会更是严控资金、调控房地产、加强对券商基金的监管。2月底，两会前，中国股市尤其是地产股的大幅度跌幅，可以说是政府“挤泡沫”调控见效。但其后，陆续从各种途径转出国外的资金超过200亿，这还仅仅是明面上的，不能不让人警觉。

不久前量子基金联合发起人吉姆·罗杰斯，乔治·索罗斯又相继表示仍然看好中国股市前景。大批股民，投资者的队伍还在壮大。他们对这些基金如此充分的信心，可能在未来重蹈覆辙，接受惨痛教训。2007年境外投资基金组织企业，将继续渗透到中国房地产市场的更多方面，中国政府历来优待外企的传统，将面对严峻考验。

 开发商：股票比银票更来钱

2006年打造的繁荣股市，也更加成就了房地产开发商。“信贷”和“土地”这两个政府调控房地产市场的法宝，不再像唐僧的紧箍咒，每念每灵了。2007年，信贷将不再是造成国内众多房地产企业资金严重短缺的难题。三年政府调控，精于计算的开发商早已将目光转向了股市。尽管政府抬高了信托的门槛，开发商却通过较低成本的“借壳上市”的资本运作，从A股市场中源源不断地获得资金支持，回避房地产严厉调控。

特别是进入2006年下半年以后，有据可查的就有数百家中大型房地产企业上市，凭借在股市圈来的大笔资金大量拿地，规模前所未见，不断打破历史最高拿地记录。与此同时，政府缩紧的“土地”闸门，也给了开发商调高房价的理由。上涨的房价给了投资者更多的信心，反过来作用在股市上，又为开发商带来了更多收益，循环反复，进一步刺激了市场经济的过热倾向。

高房价背后，政府面临更大冲击

种种现象表明，国内的房地产金融市场，正在由以银行信贷为主导向资本市场为主导的模式转变。也就是说，中国房地产市场与股市的联系也将越来越紧密。它在给股市带来繁荣的同时，也把房地产市场风险逐步分摊过去。而作为正逐步呈现全球化倾向的中国股市，资本的自由流动性、逐利性也愈加把不稳定性因素带给了房地产市场。

2007年，再面对这种又新加入了股市力量造就出的庞然大物“高房价”,政府原先的调控政策，执行力度又有些单薄了。二十年的市场经济，还不够成熟的中国政府，在更加复杂的市场冲击面前，需要站得更高，看得更远。