案例：贾小姐几年前买了一套物业，为省却日后过户的麻烦，而且可少交部分手续费，于是用女儿的名字签订了购房合同。今年年初，贾小姐打算替女儿办出国留学手续，不料，贾小姐生意上资金周转出现了问题，她便考虑把这套房子出售，以这笔房款作为女儿办理出国的费用及出国后的生活费。但她的女儿未满十八岁，而国家对未成年人财产的保护极为严格，贾小姐还听说未成年人的房产不可随便转移。那么如何出售未成年子女物业呢？
案例分析：合富置业客服部专业人士表示，首先要办理监护人公证，证明法定监护人的身份（一般为父母双方，如果其中一方去世，也需指定另外一方为唯一法定监护人）。在办理产权时，需提交指定监护人的公证书、声明书（到公证处证明房屋买卖所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人应该享有的权利）、法定监护人身份证明、未成年人的法定身份证明或户口簿等。
需要注意的是，处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦，且带有一定的风险。从孩子到其成年这段期间，房产处置权要由未成年人的法定监护人代理行使，于是，处置房产便会涉及到未成年人权益保护问题。按照《未成年人保护法》相关规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让，交易必须是有利于未成年人的利益才有例外。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，或孩子要出国留学但资金不足等。同时，父母出售房屋所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
另外，房屋产权证的重要性是不可忽视的。如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠予、抵押房产，也只有通过儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋办证时，父母应该经过深思熟虑后再作决定。
