望京已经由标准的“睡城”成功转变为北京城中最适宜居住的大型生活区之一。而从2003年到现在，望京的房价以平均每年每平方米1000元以上的价格在稳步增长。

　　目前的北京市场正处于住宅供应的淡季，但望京地区仍是2007年新盘扎堆的热点区域。建筑面积76万平方米的大盘北纬40°作为去年宏观调控后第一个执行“70%90平方米”的项目定在年中推出，将极大地丰富望京地区的中小户型住宅产品。同时，包括华彩国际公寓、东亚望京中心、悠乐汇在内的众多公寓类产品也为人们提供了“低总价房”的选择空间。

　　另一方面，望京地区前几年的住宅项目供应量很大，其中不乏中小户型产品，包括炫彩嘉轩、望京新城、宝星国际等项目的二手房源纷纷流向市场，虽然二手房价已经远远高出当年的开盘价，但相对于同类型的新房来说价格相对较低，总价控制在60万元左右的房源供应集中，对于想在望京置业的人来说也是一种选择。

　　●重点小户型项目

　　悠乐汇（ULOPARK）

　　类型：公寓使用年限50年

　　建筑类型：塔楼

　　均价：11500元/平方米(精装修，送家电)

　　项目位置：广顺南大街和阜通东大街交界

　　售楼电话：64712666

　　开盘时间：2007年1月6日

　　入住时间：2008年10月30日

　　物业费：3.9元/平方米/月

　　容积率：4.59

　　开发商：北京圣鹏房地产开发有限公司

　　点评：

　　悠乐汇位于望京核心商务区广顺南大街，被北四环、北五环、京承高速及机场高速路环绕，交通十分便利。悠乐汇的C、D两座塔楼设计为“SOHO公寓”，全部为40~70平方米的小户型，办公、居住都可以，50万至80万元的总价也很有吸引力。

　　因为项目是50年办公立项，在设计上符合写字楼的高标准，同时又为满足年轻人的居住需要而在每套内都做了厨房和卫生间。不过由于写字楼设计要求限制，不能通天然气，所以做饭只能用电磁炉，不太适合一家人过日子，更适合做年轻人的过渡产品。

　　据项目销售人员介绍，悠乐汇的购买客户多为创意型小公司，大约占到70%~80%。

　　东亚望京中心

　　类型：商住公寓使用年限50年

　　建筑类型：塔楼

　　均价：9500元/平方米

　　项目位置：望京广顺南大街

　　售楼电话：84725588

　　入住时间：2008年11月30日

　　物业费：3.18元/平方米/月

　　容积率：4.6

　　供暖：小区集中供暖

　　开发商：北京卓越创业房地产开发公司

　　点评：

　　东亚望京中心地处望京中轴路广顺南大街和阜通西街的交会处，紧邻规划中的望京公园。周围交通便利，紧邻运通望京总站，976、852、944支等20多条公交线路。

　　东亚望京中心也是50年产权的办公立项，不过开发商对项目的规划定位是小户型公寓，面积在30-90平方米，最低总价为35万元，造成了一开盘就遭抢购的局面。十多种户型选择和相对低的总价让东亚望京中心在年轻消费群体中非常具有吸引力。

　　华彩国际公寓

　　类型：公寓

　　建筑类型：板楼