“内地客”替补“外籍客户”———

　　记者近日从“我爱我家”夏都家园店了解到，目前望京的二手房市场正在回暖，虽然受“限外细则”的影响，这个区域的外籍客户下降了25％左右，但是内地的消费者却呈上升趋势，相比去年同期上升了15％左右。

　　●各项配套设施已经到位

　　如望京新城里包括了幼儿园和小学，对于居住在这里的居民来说，孩子上学问题迎刃而解，而且小区居民的小孩就读还不用交纳择校费，该社区内除了学校齐全外，还设有建设和交通两个银行的营业点，甚至连肯德基都进驻到了该社区；而其他的高档大型社区也都各有特色，如圣馨大地社区内设有一个游泳馆，并对外开放。

　　●望京的公寓投资收益随着区域的成熟日渐上涨

　　在目前的高档物业投资收益稳中有降的大环境下，望京的高档物业投资的回报率却相对有上涨的趋势。进入3月以来，望京的一些大型高档社区租金又相比年后有一定的涨幅，70平方米左右的一居室租金已经达到了3000元/平方米至3500元/平方米，而两居室也在4000元/平方米至4500元/平方米左右，租金的涨幅在200元/月至300元/月，因此，对于进行长线投资的业主来说确实是个好消息。

　　●这两年望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商

　　百安居、宜家望京店、京客隆望京店等大型购物中心早已入驻，另外，除了中福百货、华联商厦、华堂商场已经营业外，积极筹划中的沃尔玛、家乐福等大型超市以及好莱坞影城等娱乐场所也即将建成，各国风味餐馆也随之丰富起来。据统计，望京区域内今年新增的商业面积就达40万平方米，望京的商业配套正在迅速崛起，扫除了困扰望京居民生活的最大障碍。

　　根据“我爱我家”的最新交易数据，目前望京区域成熟的大型高档社区有望京新城、夏都家园、圣馨大地、宝星国际等，二手房买卖的交易均价在8500元/平方米至10000元/平方米左右。