在当下的北京房地产市场中，单价上万、面积在50平方米左右的小户型受到很多人的欢迎。一方面，这种住宅以“低总价、低首付”的价格以及开敞式的户型设计，精巧灵活的内部空间让很多初次置业的年轻人趋之若鹜；同时，由于目前市场上这种小户型产品并不多见，总价又不高，所以在很多人看来，小户型也是投资的好产品。

　　本周，本报鉴房团就分别考察了茶贸国际中心与悠乐汇两个正在热销的小户型楼盘。

　　小户型谋出子孙福

　　世界城市化发展有两种模式，一种是以欧盟为代表的紧凑型模式，在有限的城市空间布置较高密度的产业和人口，节约城市建设用地，提高土地的配置效率。另一种是以美国为代表的松散型模式，人口密度偏低，但消耗的能源多，美国占世界5%的人口在消耗世界25%的能源。

　　根据我们中国的国情，我们是世界人口大国，城市的人口密度比较高，我们只有推行促进土地集约使用的住房调控政策，小户型住宅不但能节约土地，而且还节约能源、节约建材。中国一类宜居土地只有国土面积的19%，其中55%还是耕地。而且，我国人均耕地面积仅1.4亩，为世界平均水平的40%。

　　更让人心焦的是，这几年随着城市化进程的加速，这区区耕地，从1999年到2004年间面积正以年均1840万亩的速度减少。为了社会的可持续发展，为了子孙后代的福祉，中央政府制定的以小户型为主的住房政策，不但符合我们现代人的居住观念，也是为了我们的子孙后代生活的更好。

　　从两会上传出的声音表明，中国要执行最“严格”的土地政策，要通过“制度”来约束城市化进程中土地资源的占用。小户型扑面而来。

　　本期“2007春季精品小户型平面房展”与您见面，这是应广大购房人意见推出的首届小户型项目展示。在今年内，随着小户型项目的大量入市，本报的展示活动会持续下去，我们还将和购房人、业内专家一起，评出今年京城的经典小户型项目，为买房人提供有效的选择目标。文/本报记者徐曼

　　●销售者说

　　茶贸国际中心

　　茶贸国际中心是由开发过北方明珠、华人一品等项目的北京中联亚房地产有限公司推出的精装一居小户型。该项目位于马连道茶叶街，总占地面积4万-5万平米,总建筑面积13.39万平方米，容积率3.4.。分A座和B座两栋楼，A座以写字楼主推，B座是以住宅主推，商住两用。以34平米开放式小户型为主打，将于2008年8月入住。A、B座的物业费分别为2.68元和2.8元，商业用水用电。小区采取集中供热，地下一层为地下车库，车位600个左右，地下二层为仓库。小区南边和东边为25米宽的市政路，北边为15米宽的公路。

　　茶贸国际中心周边配套设施齐全，有家乐福、百安居、苏宁电器，广外华联等消费场所，区域内宣武医院、广安门中医院、广外医院等都是三级甲等医院。交通上，毗邻西二环，西三环、京石、京开高速，另外地铁9号线、11号线、7号线的开通也将使这里的交通更加便利。马连道是北京茶叶贸易核心区，因此茶贸国际中心作为商住两用型楼盘，在未来具有很大的投资升值空间。

　　目前，茶贸国际中心正在建设之中，业主可以在选定户型后先交定金，一周内交首付款或一次性付清，然后再等待办理贷款即可。

　　中冶·悠乐汇

　　悠乐汇是中冶置业有限责任公司2006年推出的集soho办公、体验商业为一体的综合型项目。该项目位于望京广顺南大街和阜通东大街交叉处的北侧，与望京核心区及20万平方米大型公园一路之隔。社区距东北四环1.8公里，距五环2.2公里，距京顺路0.5公里，距国贸13公里。悠乐汇采用酒店式管理，精装送家电，层高3.2米，将于2008年4月30日竣工。目前B区中D座销售现已告罄，C座3月底清盘，E座将于4月开盘。

　　悠乐汇分A、B商务商业两区。A区为商业区域，包括7万平米步行街，四星级酒店，商业，娱乐，餐饮等，B区为3栋商用写字楼，A区B区的一体化使得办公空间扩大。目前B区中C座、D座为精装修小面积写字楼,E座为大面积毛坯房，C、D座1-4楼底商为办公客户提供了健身休闲场所。

　　建筑规划上，A区设计分为“水”“火”“冰”三个部分，其中“水”是悠乐汇的地标性建筑———龙眼，它将成为整个悠乐汇的标志，也将成为望京的眼睛。

　　悠乐汇依托了望京成熟的社区环境，教育配套资源丰富，幼儿园、小学到大学，以及学术研究机构俱全。社区周边望京医院、东郊急救中心，北亚医院、和睦家医院等医疗服务机构林立。望京95%的住宅立项使得以商业立项的悠乐汇成为稀缺型项目，具有巨大的价值与极高的投资回报率。

　　●志愿者点评

　　万悦：（暖通空调高级工程师）

　　商业用地的性质及运行费用较高

　　以居住为目的的购买者要慎重

　　从户型设计来看，茶贸国际中心基本户型的销售面积仅为34.14平方米，有独立卫生间，户内有洗菜池，虽无燃气管道但利用设置开放式厨房配置电灶具、抽油烟机，可满足基本的生活需求。但由于该项目是商业立项，其水、电费用按照商业标准收取，比住宅项目高，以居住为目的的购买者要慎重。

　　从位置上来看，本项目确如楼书所述位于三环内，距市中心不远，如果未来该项目南边的红莲南路与西二环修通，即可极大地缓解马连道北口的交通压力。因此就其位置、价格而言，我认为本项目主要针对于既有商业投资要求（为商业用地性质可注册），经济实力有限又急于解决市内临时居住的人士。

　　总的来说，该处地产应侧重于它的商业性质。项目位于马连道商业街的中心位置，与茶城、家乐福、百安居等相邻，周边以茶为主题的商业气候已经形成。考虑到大量茶商经营办公的需求，其公寓部分作为投资可能风险较小，其底商由于不在商业街的街面上，如作为店面可能更多的是商家自己投资经营。

　　悠乐汇的性质与茶贸国际中心相似，在售的C座、D座也基本为50平方米左右的小户型，可商可住；即将销售的E座为纯写字楼，户型较大。

　　楼书中对户内的装修标准描述的较为详尽，设备材料选用的档次较高。均采用地板采暖，这种方式既节省空间、有利于房间的平面布置，又感觉舒适，但对采暖管道的材质、施工的质量要求较高，在这一点，经与售楼人员探讨可以感觉到开发商有足够的重视和十足的把握。

　　悠乐汇位于望京的核心区，核心区周边的住宅、写字楼等建筑从生活、交通等方面已经较为成熟，但核心区在规划建设当中，从规划看，核心区集文化、商业、娱乐、休闲与环境自然融合，成为一体。总体来看，该项目1.2万元/平方米的均价在合理范围内，预计建成后仍会升值。

　　陈永：（地板行业工作者）

　　楼盘建筑风格要与周边环境相融合

　　我认为楼盘的建筑风格非常重要，这次我们考察的两个楼盘就各具特色。位于马连道的茶贸国际中心正在施工，所以不方便具体考察项目现场。从周边来看，配套设施比较完善，但项目自身的配套稍显不足。同时，通过沙盘观察，建筑体为红褐色，在整个区域可属别具一格。但从外观上看，建筑的设计手法和使用材料都显得一般，更像是一座商业楼房，而我觉得如果在建筑中富于一定的人情味，让此项目与所处区域浓厚的茶文化融合一体可能会更好。茶贸国际中心为茶商们提供了一个更理想、更高档的商业环境和经营场所。从这方面看，此项目投资很有潜力。