曾几何时，望京是个出租车司机都不愿去的荒凉“乡村”；目前，望京已成为亚洲最大的居住社区。如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化，而今的望京踩着“活力化、国际化”的步伐走得更矫健。
望京楼市凸现国际化
如今的望京不仅成为了京城地产当之无愧的热点区域，而且区域环境也发生了巨大的变化。道路畅通了不说，更重要的是摆脱了“卧城”的帽子，开始成为综合发展的区域。
在北京的新编城市总体规划中，望京功能被规划为构筑以城市中心与副中心相结合、市区与多个新城相联系的新的城市形态。这里首先是一个交通中转站，从望京出发，几十路公交可直达二、三、四环及亚运村、中关村、国贸等热点地区，远可至香山、丰台等地；其次，望京是北京的一个“黄金”商圈，其东南与CBD相接，西南与金融街相望，北临奥运村，西接中关村，毗邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈；第三，它还是北京的一个世界知名企业的创业基地，目前在望京高科技园区汇集了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业以及奔驰亚洲总部，望京浓郁的国际氛围已被更多的国际巨头企业所认知……今天的望京，伴随着高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套日趋改善，而就业环境与居住品质的提升使望京成为人们关注的楼市热点。
望京房价即将步入万元时代
望京的巨变是否因居住而改变？且不论此结论是否，望京楼市的确为北京的房地产发展做出了不小的贡献。望京逐渐成为北京居住聚集的地方，房地产市场随之持续升温。“虽然总价高，但是望京楼市在北京各区域销售仍名列前茅”，业内人士认为，望京房价升温，主要是基于区域配套、交通、就业等方面的带动。
因为土地供应量已十分有限，望京的全新项目很少，今年全年望京楼市的供应总量将超过80万平方米，而在未来3年里望京还将有300多万平方米的项目入市，将以高档写字楼、酒店或商业为主，达到一个供应高峰期，住宅供应量不大，部分住宅项目将把望京楼市价格带入万元时代。
望京房地产投资价值优越
随着地区开发的深化以及成熟大社区的形成，望京正逐渐成为集居住、商务、行政等为一体的“副都市中心”，相当于一座中等规模的城市。再加上西邻亚运村及未来的奥运村商圈，南距燕莎及CBD商圈，楼盘价格会稳步上升，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，楼市前景让人看好。
同时，随着望京住宅市场的饱和，望京地区对于商务配套的奇缺为诸多国际企业巨头的进驻提供巨大的市场空间。瑞典宜家、家乐福、沃尔玛等国际知名品牌以及华联、百安居、京客隆在望京纷纷开业，望京的商务配套正在迅速崛起。望京的商业发展速度相当惊人：据戴德梁行调查，截至2005年望京商业物业供应量只有30万平方米左右，而到2007年年底，望京新增商业物业面积将不低于70万平方米，届时望京的商业总面积将超过西单商圈。
业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。
与商务紧密相关的正是投资。随着望京商务氛围的日益浓郁，该区域的投资潜力正逐渐显现。业内人士认为，越来越多国际品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多，另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。
望京：北京土地利用率最高的地区之一
业内人士认为，望京将成为一个高人口密度的居住社区。望京规划时的容积率就很高，大部分小区都是由30层左右的塔楼组成。单是望京新城A4、A5区，总建筑面积已经超过100万平方米。难怪专家估计望京是北京土地利用率最高的地区之一。
望京街道办事处皮定均主任介绍，目前沿望京西路两侧就有包括世安望京家园、银领国际、季景沁园、Cityone、鹿港等7个房地产项目，再加上望京的几个小区建设已经启动，这将意味着望京地区大面积的住宅项目开发已经进入后期，到2007年，也许望京的楼市就会出现饱和。
望京二手房持续火热
与望京地区新盘的不断放量相比，二手房供应量也持续火热，目前望京地区的住宅供需比例达到1比5，房源问题成了影响市场的最大症结，由此带动了二手房市场的销售。望京地区的住宅年代一般较新，二手房源基本来自于较新的商品楼盘，房屋质量及配套设施都较好。同时，望京地区的购房者具备一定的经济实力，对于生活的要求高，多以企业高级白领、IT精英、外籍人士尤其是韩国人为主，他们的购买力较高，从而在一定程度上推动了二手房的交易量。
目前望京地区二手房交易价格由于品质不同存在一定差异。年代较早的普通住宅均价在5500至6500元/平方米左右，年代较新、居住品质较高的二手公寓平均价格主要集中在7000至8500元/平方米。望京地区的新房供应量较大，但并没有影响二手房交易，望京地区二手房交易量在全市范围属于领先，价格增长速度也要大于新房，年增长率在9％左右。
望京未来机遇困境并存
应该说，目前望京的房地产发展已渐入佳境，作为奥运辐射区，京承高速路将未来的奥运中心与其融为一体。业内人士认为，被人称为“望京科技园核心就业、居住区”的望京楼市有着极大的升值空间，然而望京楼市的未来仍旧呈现机遇与困境并存。
望京目前的大型商业中心、酒店、写字楼、文化娱乐设施仍旧不足，作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模的书店、图书馆和大型娱乐影院，这些因素或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流、生活娱乐。业内人士认为，尽管望京的生活、工作配套已日趋成熟了，但是体量都非常小，与望京快节奏的发展有一定的差距，这些都还需要政府和相关部门的更多关注与规划。
