从今天起到本周末，2007年北京四季房展之“春篇”将在国贸展厅举行。据组委会透露，今年春展，参展项目中有小户型发售的项目达到28家，而去年冬展，小户型项目仅12家。这样一算，今年春展小户型项目比去年冬展翻了一番还多，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品。

    参展中小户型比例翻番

    2006年春季房展意向成交单套平均面积为114平方米、夏季房展为106平方米、秋季房展为103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，90平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加。

    据组委会透露，今年春展，参展项目中有小户型发售的项目达到28家，而去年冬展，小户型项目仅12家。这样一算，今年春展小户型项目比去年冬展翻了一番还多。其中，北京地区的项目有金隅·凤麟洲、柳岸方园、首开·知语城等14家，外地项目有星河皓月(燕郊)、上上城(燕郊)、翠海茗居(烟台)、五洲太阳城(威海)等14家。

    其中，位于通州的柳岸方园将新推10套珍藏户型，每户100平方米另送24平方米露台。该项目总建筑面积15.1万平方米。其中商业4.1万平方米，住宅9.2万平方米，配套公建1.8万平方米，由8栋板式带电梯小高层和二栋商业楼组成，住宅共计885户，立体园林式绿化，绿化率达35%。面积从46—208平方米不等，户型有一至三居和跃层等。首次采用由中、美、德联合研制三利集团生产的无负压供水锅炉系统，既安全节能又环保无污染。

    据了解，柳岸方园是通州地区第一家采用这种先进的供水系统的项目，在整个北京城也是少有的。

    四分之一是新“面孔”

    此次春展项目近70个，新项目占到1/4。其中北京地区新项目占到10个，外埠项目占7个。北京市新项目有：茶贸国际中心、丽园阳光、珠江·奥古斯塔城邦等，外埠新项目有金海湾·森林逸城、中房·蔚蓝海岸、瀛海美地等。

    从所有北京项目的区域分布来看，城区项目主要为东部项目，朝阳区项目占东部地区多数，主要分布在三环、四环、五环附近，价格在8000—15000元/平方米之间；其次是通州项目，价格多为5000元/平方米左右；另外还有大兴、亦庄、怀柔、密云等远郊区县项目参展，价格均在5000元/平米左右。

    山东海景房占了一半多

    2006年冬展的外地参展项目中包括了住宅、别墅以及投资型商铺三种物业类型，其中威海附近的海景住宅项目以其较低的价位以及较好的度假环境受到了北京市购房者的关注。2007年的春展中，海景住宅有了大幅的增加，十余个威海银滩附近的住宅项目将在春展上发售，价格在2500元/平方米左右。

    此外，比较成熟的秦皇岛地区的度假项目也在展会上推出，如金海湾·森林逸城、假日蓝湾等项目，第三次参展的教授花园，也将在春展新推碧山临海组团。其开发商山东日照山海天城建集团董事长相丰介绍，该组团位于日照市山海路以北，山海天路以西，距离大海仅一公里，北侧是山，西侧是原生态公园，定位森林海景住宅小区。总的建筑面积是18万平方米，以中高层、高层住宅为主，大概能提供各类住宅约1500套。

    参展的北京小户型项目

    1.金隅·凤麟洲

    2.玛奇朵-旗舰凯旋3期

    3.柳岸方园

    4.燕莎后国际商街

    5.华美橡树岭

    6.首邑上城

    7.北京上舍

    8.天际·万象高尔夫花园

    9.晶都国际

    10.华纺易城

    11.首开·知语城

    12.首开·国风北京

    13.壹线国际14.世纪星城