据“链家地产”统计资料显示，3月份北京租赁市场呈现了明显的一个“高峰期”，其中普通住宅和中高档住宅交易量均出现了较大幅的增长，同比增长额度分别为27%和13.9%。较今年2月份以来，3月份普通住宅成交量环比涨幅为109.8%，中高档住宅成交量环比涨幅高达35.2%，开始出现节后租赁市场的旺季现象。

     之所以3月租赁市场表现出了强劲的走势，“链家地产”认为这主要取决于春节之后的旺季带动，其中外来务工者、毕业求职者、为子女求学者、利用春节换房者构成了3月份租赁市场的主力消费群体，同时，政府实施的一系列宏观调控措施，也影响了部分消费者愿意现以租房方式解决住房问题。为此，“链家地产”认为，这些因素的共同合力，均在不同程度上推动了3月份租赁成交量的大幅上升。

     从租赁价格方面来看，3月份普通住宅租赁均价呈现明显的上升趋势；而中高档房的租赁价格同比出现略微的回调之势，但环比呈现上涨。其中3月份普通住宅租赁均价为1835元/平米，同比上涨4.1%，环比上涨5.4%；而3月份中高档住宅租赁均价为4083元/月，同比下跌2.6%，但环比依然上扬0.3%，中高档住宅租赁价格的变化亦是今年3月份租赁市场最显著一个特点，“链家地产”认为，造成中高档住宅租赁价格“同比下跌、环比上涨”的主要原因在于两点，第一点就是在宏观政策的调控下，用于租赁的房源明显增加，而中高档住宅的需求相对平稳，使得从长期来看，中高档租赁价格出现了持续的下降；第二点，随着今年2月北京市限制外资购房政策的逐渐落实到位，使得部分中高档住宅的需求者只能通过租房来解决，这又在短期内增加了中高档住宅的租赁需求，同时节后的旺季带动，使得中高档住宅的租赁价格环比也出现了略微的反弹。
普通住宅各居室同比增幅均在20%以上

     据“链家地产”统计资料显示，3月份普通住宅交易量增长明显。其中一居室同比增长幅度为24.3%，普通住宅一居室租赁的热点区域分布在八通、东八里庄、方庄、广安门、劲松、马家堡、清河、亚运村和玉泉路等区域。普通住宅二居室成交量同比增长幅度为36%，应该指出的是，3月份二居室在普通住宅居室类型中的成交额度比重最大，占到约58.1%，普通住宅二居室租赁成交的热点区域部分集中在地铁沿线如八通沿线，大部分分布在三环、四环交通较便利的区域，如方庄、安贞、国展、和平里、亚运村等；而在普通住宅租赁中，三居室成交额度占比最小，但同比增长仍在23.8%，涨幅不可忽视，成交区域集中在八通、清河、回龙观、玉泉路、劲松等地。

中高档住宅各居室交易量同比上涨13.9%

    进入3月份，中高档租赁市场交易量也出现普遍增长。据“链家地产”统计资料显示，中高档住宅二居室和三居室同比涨幅分别为15.5%和14.1%，两种居室类型同2月份相比，环比涨幅都在30%以上，充分反映了3月份租赁市场旺季到来的活跃程度，并且这二者的交易热点区域趋于一致，均分布在CBD、东八里庄、劲松、东二环、望京、中关村、亚运村等交通比较便利的地区，同时也反映出中高档住宅二居室、三居室舒适、尊贵的居住条件是中高档需求人群的目标。另外，中高档住宅一居室的同比增长幅度也达到了8.8%，其成交量较多的区域以CBD、望京、国展、崇文门为主，多为高档商业聚集的区域。
普通住宅租赁价格整体上升，三居室涨幅大，同比上涨5.6%

     据“链家地产”统计资料显示，北京市3月份普通住宅租赁价格出现上升趋势，3月份普通住宅租赁均价为1835元/月，同比上升了4.1%，环比上升了5.4%。其中一居室租赁均价为1488元/月，同比上涨了2.3%，环比略微上涨0.2%；二居室租赁均价为1871元/月，同比上涨了5.0%，而环比上涨了7.4%；三居室租赁均价为2263元/月，同比上涨了5.6%，环比上涨了7.4%。“链家地产”认为，普通住宅的租赁乃是北京租赁交易的大宗，而节后需求的大幅上涨是导致普通住宅租赁价格上涨的直接原因；另外，节后租赁市场合租人群的增多也是催动三居室租赁价格同比上涨幅度最大的主要原因。

     而从租赁价格上涨幅度最大的区域来看，主要还是集中在商圈氛围较浓、交通相对便利的典型热点区域。据“链家地产”统计资料显示，安贞、八通沿线、回龙观、国展、和平里、牡丹园、苹果园、清河、马家堡等区域的租赁价格同比上涨幅度均在8-10%左右。另外，从各居室的涨幅状况来看，一居室涨幅最大的区域集中在安贞、北太平庄、阜成门、国展、玉泉路、紫竹桥，同比上涨幅度在7-10%；二居室和三居室同比涨幅最多的区域基本为八通沿线、回龙观、天通苑、玉泉路、劲松等，上涨幅度都在10%以上，而这些区域也使合租人群相对较集中的区域。
中高档价格整体下降，三居室同比下降幅最大，达到3%

     据“链家地产”统计资料显示，北京市3月份中高档住宅租赁价格整体出现下降趋势，今年3月平均租赁价格为4083元/月，相比去年3月的4190元/月，同比下降了2.6%，但环比略微上涨了0.3%。其中三居室租赁价格同比降幅最大，为3.0%，一居室次之，同比降幅为2.2%，而二居室相比去年3月却略有增长，增幅为1.7%；但是，二居室的同比价格上升并不能阻止中高档住宅租赁价格整体下降的趋势。

     从中高档住宅租赁的具体区域来看，下跌幅度比较明显的区域主要集中在中高档房相对聚集的热点地段。据“链家地产”统计资料显示，3月份CBD区域中高档住宅的租赁价格为4398元/月，相比去年3月的4641元/月下降了5.2%，但由于CBD区域的外籍人士比较聚集，受到今年2月限制外资购房政策真正落实的带动，使得CBD区域的中高档租赁价格环比还上升了3%；3月中关村区域的中高档住宅租赁价格为3964元/月，相比去年3月的4258元/月下降了6.9%，同时，环比也下降了5%；紫竹桥、亚运村的走势与中关村类似，同比和环比均下降了5%左右；望京区域受到中高档住宅租赁房源的放量影响，其租赁价格同比和环比也分别下降0.5%和0.7%。

      最后，“链家地产”预计，租赁市场经过3月的快速增长之后，4月份将会进入一个相对平稳期，成交量和成交价格相比3月会基本持平。