日前，京城有部分中介公司出现大户型降价抛售的状况，在目前房价上涨压力下，大户型呈现抛售的逆势。记者根据对目前几个典型区域的大户型二手房的交易情况，进行跟踪调查发现，这种大户型抛售的状况已经不是个案，在目前最新成交的案例中，大户型呈现的租金和价格压力已经比较明显，且持续下降。目前同一社区内大户型的价格和中小户型相比，价格的差距日益明显。

　　记者调查发现，近期抛售大户型房子的业主多数是以投资为目的，受到政府税收政策的影响，再加上股票基金等其他投资渠道近期受到关注，变现成为很多业主的选择，尤其北京住宅禁商后，以租赁投资为目的的大户型因为无法办理营业执照，而失去大量的中小公司的租赁客源。不过，从长期市场来看，由于从今年下半年开始，政府将加大对大户型的限制。大户型和独栋别墅有着同样的前景预期，未来的预期有乐观的因素，但租金的前景依然不明朗。

　　昨日，一位路人经过一家中介门店。近期，因交易和持有成本增加，部分业主主动降价抛售手中二手大户型，导致该类房源挂牌量骤增。本报记者周晓东摄

　　现状

　　富力城265平米二手房仅售8600元/平米

　　4月1日，王先生在中大恒基朝阳门店登记卖房，王先生登记的是一套雅宝公寓140平米的两室两厅一卫，王先生说打算把贷的几十万提前还了，另外还打算买些基金。可是现在一看大户型公寓要卖的越来越多，而且听说物业税什么的快要出台，所以想早点出手。反正现在大户型房子的行情大涨不太可能，还不如买点基金什么的。

　　据中大恒基市场部统计数据分析，3月份受到股市基金市场及加息的一系列影响，二手房市场140平方米以上大户型房源挂牌量比2月份上涨了23.5%，这些挂牌量显著增加的房源主要是高档公寓，集中在东二环、望京、紫竹桥、广外、西直门附近，其中比较典型的物业为雅宝公寓、棕榈泉公寓、金桥国际公寓、依莲轩小区等。

　　在千万家经纪公司门店4月份成交的几个业务中，与中小户型相比，大户型产品的单价基本都远远低于140平方米以下的普通户型。比如，富力城目前平均的二手房的价格在13000元/平方米，但在该公司门店成交的房源中，一套265平方米的房子价格只能达到8600元/平方米，4月2日的成交价格为228万元。.在很多区域一手房价格超过15000元/平方米，甚至接近20000元/平方米的市场环境下，其他知名热点项目的大户型价格也未能突破万元。

　　CBD区域的Soho现代城一套360平方米的户型，业主报价为370万元，但本月实际成交价为360万元，单价为万元；上周，西直门某高档公寓210平米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平米单价不足7200元；亚运村天创世缘161平米户型3月售价为161万；今年3月，150平方米的户型无论在任何热点区域，万元价格成为了部分项目的一道门槛。