1、 2007年3月份北京房屋租赁市场整体综述

2007年3月，随着春节之后大量外地人返京高峰的到来以及新增求学、就业等人群的进京，北京的房屋租赁市场需求量增长十分明显，市场交易状况得以迅速升温。

本月，北京房屋租赁市场呈现出“价量齐升”的态势，成交量大幅上升，价格指数不同程度上扬。从区域上来看，作为北京租赁市场主体区域的朝阳、海淀和丰台三区均呈现出了活跃态势，无论是成交量还是价格指数都增长明显，这充分反映了市场的交易状况得以恢复，2007年的第一个租赁旺季的已经到来。高端市场活跃区域主要集中在CBD、亚运村、望京区域，这些是因为本月商务类人群对上述区域的租房需求有比较大增长所致。在普通住宅市场方面，海淀、丰台二区表现活跃。海淀的中关村区域集中了大量的寻找工作、参加培训等人群，带动了区域租赁市场的活跃。而丰台区的房屋租金价格相对适中，因此也吸引了众多普通上班族选择在该区域内进行租房。

在居室结构上，本月二居室、三居室和四居室在整个交易结构中的比重都有所上升。而一居室的成交比重则出现了小幅下降，这是因为目前租赁市场中的一居室房源供给相对有限，从而限制了一居室交易的增长。
在居室价格上，一居、二居、三居室的价格指数都出现不同程度的上涨。但四居室却出现一定幅度的下跌。四居室价格指数下降，主要是因为即使在租赁旺季，对四居室的需求人群也较为有限，而市场中四居室房源供给充足，四居室租赁供大于求的局面依旧没有得到有效的改善。

2、 2007年3月份北京租赁市场租赁价格指数变化分析

2007年3月的北京房屋租赁市场租赁价格指数全线上扬。综合租赁价格指数上涨6.44%，高端租赁价格指数上涨3.32%，普通租赁指数方面上涨了近5%。

我爱我家市场研究中心认为：租赁需求大幅度增加是拉动本月租赁价格指数上涨的主要原因。3月，春节之后大量返京的外地人以及新增的求学、就业等人群构成北京房屋租赁市场中需求的主力军。此外，本月一手房价格走势仍不明朗，看多和看空房价的分歧依旧严重，部分观望人群放缓了购房计划，从而转入租赁大军之中。而待租的房源总数量变化并不很大，尤其是旺季中的热点区域，更是一房难求。在旺盛的租房需求的支撑下，本月房屋租赁价格指数得以迅速攀升。

整体租赁市场综合租赁价格指数方面

根据我爱我家市场研究中心统计的数据显示：2007年3月，综合租赁价格指数为1214.16点，比上月的1140.72上升73.45点，同比去年3月的1097.98点上升116.18点，环比上幅6.44%，同比也上涨了近11%。

普通租赁市场普通租赁价格指数方面

本月普通租赁指数为1248.83点，与上月的1194.47点相比上升了54.36点, 同比去年3月的1131.85点上升了116.97点，环比增涨4.55%，同比上涨了10.33%。

高档租赁市场高端租赁价格指数方面

本月高端租赁指数为956.89点。环比上月的926.12点上升了30.77点，升幅为3.32%；同比去年2月的938.03点上升18.85点，同比上涨2.01%。

3、 2007年3月份北京房屋租赁市场成交量变化分析

2007年3月，北京房屋租赁市场总体成交量与上月相比有较大的增长，各个区域均有不同程度的增长。租赁成交量前三位的朝阳区、海淀区、丰台区增长幅度都超过了100％， 这一数字充分反映了本月进入租赁旺季的市场的火爆状况。

4、 2007年3月份北京房屋租赁市场成交居室比重变化分析

2007年3月二居室、三居室、四居室在交易结构中的权重均有上升，仅一居室的交易比重相比于上月有所下降。

我爱我家市场研究中心认为：本月虽然所有居室类型成交量都有不同程度的增长，但一居室受到房源供给所限，增长幅度受到一定程度的限制，而二居室、三居室、四居室房源相对较为充裕，因此导致一居室在整个交易结构中的比重有所下降。

2007年3月整体租赁市场的居室交易量比重变化

从2007年3月整体租赁市场来看，一居室在总成交量中的比重为32.94%，环比上月下降了2.35%。二居、三居、四居室所占比重分别为56.62%、9.73%、0.71%，较之上月分别上升0.82%、1.31%、0.23%。

2007年3月普通住宅租赁市场的居室交易量比重变化

在居室交易比重变化上，本月的普通住宅租赁市场中二居室、三居室、四居室在总成交量中的比重分别为56.69%、8.38%、0.39%，较之上月分别上升了0.61%、1.53%、0.31%、。一居室在总成交量中所占比重为34.53%，下降幅度为2.35%。

2007年3月高档住宅租赁市场的居室交易比重变化

2007年3月的高档住宅租赁市场中，一居室、二居室在本月交易比重中有所上升，三居室、四居室较上月则有所下降。本月，一居室、二居室在总成交量中的比重分别上升了1.24% 、4.02%，而三居室、四居室在总成交量中的比重却分别下降了5.08%和0.18%。

5、 2007年3月份北京房屋租赁市场成交居室价格指数变化分析

2007年3月的北京整体租赁市场，除四居室价格指数小幅度下降外其他居室价格指数都不同程度的上扬。在普通租赁市场方面，所有居室类型价格指数全面上扬；而高端租赁市场方面，除了二居室的价格指数有小幅度下滑外，其他居室价格指数一改过往颓势，出现回升势头。

我爱我家市场研究中心认为：随着租赁旺季到来，市场中租赁的需求增长十分明显，从而拉动了租赁市场中主流居室价格指数的全面上扬。四居室价格指数下降，则是因为即使在租赁旺季，对四居室的需求人群也相对有限，而目前市场中四居室房源依旧供给充足，四居室租赁供大于求的局面仍然没有得到有效的改善。

从整体市场的居室租赁价格指数来看

从整体市场的居室租赁价格指数来看，一居室、二居室的租赁价格指数上涨十分明显，与上月相比分别上升3.05%、7.16%。市场中三居室的价格指数也有小幅回升，上涨幅度为1.30%。而四居室租赁价格指数却出现异地程度的下跌，下降幅度将近2%。

从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看

从普通住宅市场的居室租赁价格指数来看，本月普通住宅市场各类型居室价格指数均出现不同程度的上涨，其中主流的一居室、二居室、三居室环比上升幅度分别为0.74%、5.54%、5.38%，二居室、三居室价格指数上涨相对较为明显。

从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看

从高档住宅市场的居室租赁价格指数来看，作为高端租赁户型主体的二居室、三居室价格指数本月呈“一降一升”态势，较之上月二居室下跌0.32%，三居室则上涨了6.19%。

6、 2007年3月份北京房屋租赁市场区域成交量比重变化分析

2007年3月的北京整体租赁市场，由于受到租赁旺季到来的影响，朝阳、海淀、丰台三区在整个租赁交易量中的比重进一步得到了提升，三大区域在整个租赁交易量中的比重较之上月均有所上升。

我爱我家市场研究中心认为： 一方面朝阳区、海淀区、丰台区作为租赁市场的主体，这三个区域租赁市场的活跃程度直接反映了租赁旺季的到来。另一方面，虽然租赁热点区域有向郊区扩展的趋势，但朝阳区、海淀区、丰台区交通便利，配套完善，目前仍是承载绝大部分租客的重要区域。

从本月整体租赁市场各区域交易状况来看

从成交比重来看，本月的整体租赁市场中朝阳、海淀、丰台三个区域的成交比重大约占到了整个租赁市场的74.57%，环比上月上升了2.98%。造成这一现象的主要原因是由于中关村、公主坟、亚运村和CBD热点区域的租赁成交增长明显所致。

对于高端租赁市场来说

对于高端租赁市场来说，朝阳区在本月的成交比重中上升明显，在整个租赁成交比重中上升5.07%,这主要是由于CBD、亚运村、望京区域成交增长的带动而成。本月，商务居住租赁需求有所增多，CBD、亚运村、望京区域作为传统的企业中高层等人群的居住地，高端租赁市场较为活跃。

对于普通民宅租赁市场来说

普通民宅租赁市场方面，在本月的成交比重中上升明显的区域为海淀和丰台两个区域。这两个区在整个租赁成交比重中分别上升2.06%、1.25%。我爱我家认为，造成这一状况的主要原因是海淀的中关村区域集中了大量的寻找工作、参加培训等人群，从而带动了区域租赁市场的活跃。而丰台区的房屋租金价格相对适中，因此也吸引了众多普通上班族选择在该区域内租房。