北京的商品房已是供大于求，现有存量足以维持整年销售，但在北京五环内却难觅8000元/平方米的房子。与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。专家表示，某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。

　　住房销售有价无市

　　于4月8 日结束的北京春季房展，再次见证了北京房价飙升。

　　据记者粗略统计，在参展的 30 余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有 12 个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为 4680 元/平方米，今年则涨到了6680 元。

　　记者了解到，大量没有上房展的项目，也是竞相涨价，短时间每平方米上涨800元－1000 元的比比皆是。

　　位于北京五环外的世茂奥临花园3月8日价格为1.7万元/平方米， 3月25日则涨到了1.78万元/平方米；朝青板块的新华联丽景珊瑚湾3月8日售价为 1.35万元/平方米， 10天后的新价格则上涨到1.4万元/平方米。

　　记者发现，在北京五环内已经难觅8000元/平方米的项目。而与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。

　　据北京春季房展组委会统计，展会第一天意向成交套数仅为 167 套，其中北京项目为 111 套，外埠为 56 套。

　　记者注意到，北京市建委交易系统的统计数据显示，今年1、2 月份商品住宅预售登记分别为9935套、5372 套；而2006年同期，却分别为13181套、9465套。

　　央行发布的调查结果也显示，从第一季度数据看，居民的购房意愿有所回落，回答未来 3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%。

　　有专家指出，从目前的情况来看，无论是交易量，还是交易面积都在下降，“有价无市”的局面越来越显著。“某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。”

　　房价为何越调越涨？

　　“到哪儿去买中低价位的房啊？”逛完房展的范先生一脸无奈。

　　北京市东城区统计局最新公布的数字显示，去年东城区的居民人均可支配收入为20665 元，而东城区普通住宅销售平均单价达到了2.16 万元/平方米，这就意味着在东城生活的居民，一年的可支配收入，还买不到一平米的房子。

　　北京的房价在多轮调控中扶摇直上。来自国家统计局的消息称，前两个月全国新房价格上涨 5.9% ，北京涨幅高达 10% 。

　　北京市人大代表、中国政法大学民商法教授王玉(王玉博客,王玉新闻,王玉说吧)梅表示，北京房价猛涨的主要原因是政府调控力度不够，而过分的依赖市场。比如，政府保障性性质的经济适用房、廉租房还是过少，即使是有限的数量，也难以发挥平抑房价的作用。

　　王教授举例说，现在的经济适用房只卖给拆迁户，而拆迁户中不属于困难户的也挺多。“这样，经济适用房的实际意义就打了折扣。”

　　记者了解到，今年通州将建 20 到 30 万平方米的经济适用房，门头沟区也将建 25 万平方米经济适用房，都是主要供给拆迁居民。

　　业内人士表示，如果这些规划顺利实现，按每套90平方米计算，大概能建1万套，这显然是杯水车薪；对于限价房来说，仅比周边房价低 10%－15% ，吸引的仍然是那些原有的商品房购买客户。而这样的差价根本无法拉开限价房与商品房的差距，最终可能会转化为黑市的买号费、批条子的好处费。

　　中国社会科学院金融所研究员易宪容指出，房价快速上涨问题在于房地产市场是投资与消费的两栖市场。当房地产市场完全是一个投资品市场，同时这个市场的价格有政府的隐性担保时，那么它的价格肯定是只涨不跌。