“70%·90m2”新政的出台，使中小户型成为未来的市场主流。就在众多开发商因更改规划与户型而头痛之际，由中赫置地投资开发的北纬40°项目，却受到了业内外人士的强烈关注。究其原因，北纬40°是不仅“70%·90m2”新政后之后，首个顺应新政要求上市的大盘。而且该项目还是日前备受瞩目的“国家资源带”上的国际住区，满足了CBD、亚奥、中关村、望京等区域白领阶层及精英人士的住房需求。在这双重利好的刺激下，使得北纬40°尚未正式开盘，就已经得到京城各界置业者的热烈追捧。

“70%·90m2” 新政后的首个大盘

北纬40°作为京城“70%·90m2” 新政实施后第一个亮相的大盘，立项之初已被市场关注，它亦是中赫置地首次入京之旗舰力作。据了解，北纬40°位于北五环与京承高速交汇处东北侧，占地面积26.62公顷，总建筑面积达78万多平方米。

即将面市的北纬40°，一期将推出30万平方米住宅，在建筑规划上完全按照“70%·90m2”新政要求，对整个社区进行了精心规划。据悉，北纬40°的建筑类型为27层左右的板式高层、9层公寓、4层花园洋房。27层板楼为一梯两户或者两梯三户，户型面积为60～90平方米左右一居和两居，9层公寓和4层花园洋房主力户型面积预计为160至260平方米左右三居和四居。

据悉，北纬40°全部为薄板式结构，两居户型南向面宽最大近13米；结构方正，便于摆放家具。此外，还实现了同层排水、地板采暖、人车分流等。使整个项目在严格执行新政对于中小户型比例的要求下，又为对居住品质有所要求的高端人群提供了宜居住所。

国家资源带上的生态住宅

目前，生态文明已成为经济社会可持续发展的基础条件。为了实现北京未来宜居城市的定位，《北京城市总体规划(2004～2020)》提出了要将北京建设成为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”的总体目标。

对此，清华大学建筑学院教授栗德祥认为：“从城市生态角度看，自然环境起主导作用的环境才是宜居环境，但同时也要满足舒适、健康、高效、节能、环保的要求。”栗德祥说，建设宜居的城市环境包括三个层次——宜居的室内、室外环境和宜居的城市环境。

在北京建设宜居城市的规划目标下，位于京城地理纬度——北纬40°沿线一带的国家资源带，成为京城“宜居区域”的最佳代言。据悉，国家资源带位于京北五环沿线一带，横连首都国际机场、奥林匹克国家森林公园、中关村、学府区和圆明园等国家宝贵资源。其中，国家资源带上的奥林匹克国家森林公园，作为北京最大的城市“绿肺”，为居住于此的置业者提供了非常舒适而惬意的居住环境。

作为国家资源带上的国际住区，北纬40°项目无疑占据着最佳的“天时、地利、人合”。国家资源带上源远流长的文化底蕴、中西经典建筑的交相辉映、城市“绿肺”的生态美景、2008北京奥运会即将举办的利好消息，都为北纬40°项目提供了无可比拟的资源与环境优势。

此外，北纬40°所在北五环与京承高速的交汇处，人口密度比较小、空气清新，项目周边有大面积的都市森林、六七个高尔夫球场，而与项目近在咫尺的36万平方米的城市绿地和北京最大的社区公园——北小河公园，也是京城东北角的一块大“绿肺”。众多自然环境的优势，为北纬40°项目缔造出一个舒适近乎完美的宜居环境。

自然和谐的混合型住区

为了实现“和谐社区”的建造目标，北纬40°项目不同于京城其他封闭式和开放式社区，它引入国际上最先进的社区理念——混合型住区，实现各个阶层人群间的互动，创造出理想的社区环境。

中赫置地北纬40°项目总经理石力猛介绍，混合型住区一方面有助于解决社会阶层隔离问题，有效促进不同阶层居民间的交往。另一方面，社会经济发展和道德价值提升需要一个公开公平的规则和环境，中低收入者应与高收入者享有平等的社会经济环境，为其自身社会经济能力的提升创造同等的外部机遇。因此，北纬40°采取了混合型住区的社区理念，为各阶层的置业者提供了一个和谐共融的居住环境。

据了解，为了实现混合型住区的社区方向，北纬40°在规划、设计和物业管理上不断创新，使供应不同收入阶层的住房产品在形式上协调，模糊它们之间的界限，提供个性化的物业管理服务。由此，塑造异质空间，使北纬40°走向各阶层共生的人文生态社区。　

新亚洲主义的建筑精品

“70%·90m2”政策的出台，使业内外人士对于新政后的房地产项目，能否在保证政策要求的同时，又要营造舒适的居住环境存有担心。因此，北纬40°作为新政后首个入市大盘，其建筑规划自然得到了多方关注。

据悉，北纬40°项目是由建造了巴黎巴士底歌剧院、日本东京国家剧院、半岛酒店扩建工程、长城脚下的公社等国际知名建筑的世界著名建筑大师严迅奇先生担纲设计。这位极富建筑经验和创意的设计大师以新亚洲主义的建筑风格，把北纬40°项目打造成为符合城市中坚阶层居住、审美及情感需要的国际化社区。

在严迅奇先生的操刀设计下，北纬40°项目以浓厚的具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，并在功能上加以改良，让亚洲优秀的传统文化得以很好发扬，同时更加适合现代人的生活方式。

据悉，北纬40°项目一期由南往北，建筑逐渐增高，最南侧是4层的花园洋房，中间是9层的公寓，北侧是27层的住宅，天际线非常美丽，整个社区呈现符合中国传统风水的半围合形态。曾有专家表示，这样的合理规划，使整个项目在秉承“70%·90m2”新政要求下，以最优方式实现了土地价值的最大化。

据北纬40°项目销售部经理潘叶纲介绍，项目最北侧建造的27层左右高层住宅，仿佛为整个社区营造了一个巨大“屏风”，在实现景观资源最大化、遮挡北风对住区侵扰、降尘减噪的同时，又形成了建筑上的大围合概念。而9层公寓、4层花园洋房由北往南错落分布，使整个建筑群错落有致，采光充分，且有利于社区内部空间“小气候”的平衡。“北纬40°在建筑规划上，引入了中国传统建筑元素，使整个社区类似老北京四合院式的建筑围合，在保证社区内部人群的交流沟通的同时，又实现了混合型住区的建筑理念。”。

据了解，北纬40°在建筑设计上，打破了原有的建筑隔离感，以直线条为建筑设计元素，将建筑插入园林之中，将室外景观引入室内，实现人与自然间的有机融合，也为“70%·90m2”新政后其他房地产项目的建筑规划，提供了可以参考的范本。

东方园林的三重景观

除了以新亚洲主义建筑来营造建筑精品之外，北纬40°项目还拥有无与伦比的景观资源。据了解，北纬40°项目周围拥有36万平方米的待征绿地，未来开发商将在这上面打造以运动、休闲为主题的开放式公园——北纬40°公园。这就使得整个北纬40°项目，拥有了北五环城市绿洲→北纬40°公园→社区内部景观的三重景观资源，为居住于此的所有业主提供了“现代开发意识，东方生活格调”的宜居生活。

据悉，北纬40°的社区内部园林景观采取了东方禅意园林的景观规划，充分挖掘古典园林的现实意义，把传统园林的造园手法、空间布局形式、造园要素以及文化，应用到现代生活场景中。让北纬40°项目在注重自然和谐之美的同时，使园林设计不仅实现了功能需求，更注重东方对于意境的崇尚，实现“天人合一”、“一步一景”的审美需求与精神满足。

由此，使北纬40°项目实现了现代生活要素与地脉人文传统的有机联系，以发展的观点和相当的实现力整合地域资源，将东方禅意园林融入社区规划设计的理念中，打造了符合城市中坚力量居住、审美及情感需要的国际化社区。

链接：

北纬40°周边配套

购物：家乐福、欧尚、百安居、爱家家居
学校：北京八十中望京分校、北京陈经纶分校、首都师范大学附属实验学校、中央美术学院望京分院、北京中医药大学东区
医院：北京和睦医院、北京北亚医院、中医研究院望京医院、北京针灸骨伤学院附属医院
健身配套：青鸟健身、张贝健身中心、中体倍力健身俱乐部、绿竹良子健身
休闲配套：张一元茶馆、香茗茶苑、奥利咖啡、上岛咖啡（花家地店）、意味空间。

项目资讯

项目名称：北纬40°
开 发 商：北京新天朝来房地产开发有限公司
投资商：中赫置地投资控股有限公司
地理位置：朝阳区北五环与京承高速的交汇处东北侧（百安居北侧）
建筑形态：普通住宅 花园洋房
物业顾问：第一太平戴维斯
占地面积：26.62公顷
建筑面积：78万平方米,其中住宅66万平方米, 商业12万平方米.住宅分两期开发，一期30万平方米，
开盘时间：预计2007年6月
周围交通：轻轨13号线设有预留站，公交707、752、852、404、419、416、422、630、913、939、975、运通113等多条线路到达。
暖气：小区集中供暖