| 商铺市场新增需求95592平米 |
| 2007-04-13 08:45 来源: 和讯房产 |
北京整体商业地产市场整体市场状况
进入2007年北京商业地产市场将会形成商业项目集中开业的态势。由于在2008年北京房地产项目将不再允许继续施工，加上诸多项目都试图赶在奥运会之前开业以抓住奥运会带来的巨大商机，所以很多商业项目预计交付及开业时间都设定在了2007年，但从第一季度的市场来看，市场比较平静，只有位于CBD的万达新世界商场于3月23日开始试营业，为北京商铺市场增加了31,000平方米的商业面积。
截止到目前，北京优质商业地产的总供应达到了619.22万平方米。相对的总需求量为519.24万平方米，总的空置率为16.15%。具体走势图见下图：
图二：北京商铺市场供求走势图
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
供应情况
2007第一季度北京新的商铺项目供应只有来源于CBD区域的万达广场新世界彩旋百货项目，提供商业面积31,000平方米。新增的面积与今年全年预计的供应相比非常小。同时，部分商圈的商场或进行拆除改建，或重新装修业态重组，如王府井的女子百货、西单的君太百货，使得北京商铺的存量新增十分有限。
表二：2007第一季度主要入住商铺项目列表
项目名称 区域 建筑面积(平方米)
万达广场新世界彩旋百货 CBD 31,000
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司.
各主要商业圈的商铺供应量，万柳和中关村地区的商业各以近70万平方米的体量处于区域商业量体的第一集团。王府井、西单、CBD和望京等商圈的体量处于第二集团，并且这几个商圈在年内还将有几个大面积的商业项目面市。见下图：
图三：各主要商业圈的商铺体量分布
需求情况
今年一批大型的商铺物业将陆续投入运营，加上外资零售商的持续涌入，一季度北京商铺物业市场整体需求表现继续畅旺。从业态来看，超市、百货及家居用品等对大面积物业的需求十分活跃。外资一线品牌服装、珠宝及钟表等品牌也纷纷到北京选址开店。
截止2007年一季度北京优质商铺需求量为519.24万平方米，本季度新增需求95,592平方米。由于本季度新增供应有限，而相对需求旺盛，导致整体商铺市场的空置率下降了1.29%。
表三：商铺市场供需主要指标
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
租金走向
受商铺强劲需求的影响，加上一季度新增供应的有限，商铺租金的整体表现稳定。处于成熟商业区的奢侈型商场整体租金继续上扬，而中高端商场的租金保持稳定，而中低端商场的租金水平略有下滑。
从全市市场看，北京优质商场的首层平均租金水平为62.9美金/平方米/月（使用面积），相比于上个季度下降了0.5美金/平方米/月（使用面积）。示意图：
图四：北京商铺租金水平
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