东亚望京中心一体化生活高峰论坛——物业选址对创业型公司成长的促进

　　一、本次论坛活动目的:

　　望京区域有规划为中关村一区八园之一的电子科技产业园，在此区域中聚集的电子科技企业近5000家，其中摩托罗拉、西门子等国际知名的电子科技五百强企业也聚集于此，而集中在电子科技产业链下游的小型服务性公司更不胜枚举，物权法的出台以后，促使这些大部分处于创业期的小型成长型企业对望京区域内的办公物业提出了更高的要求。面对住宅物业的政策封锁和高档写字楼的成本限制，成长型企业的办公物业选择问题如何解决？本次活动也将对成长型企业的物业选址问题寻找适合的解决的方案。

　　二、论坛活动时间：

　　2007年4月15日(周日)下午14：30分

　　三、论坛活动地点：

　　东亚·望京中心售楼处

　　四、论坛活动内容：

　　议题一、创业成长型公司的特点及物业选址与公司发展的关系

　　创业成长型公司的基本特征有哪些，那类企业属于创业成长型企业？

　　交通、办公环境、区域商务氛围以及场地成本对成长性公司发展的都有一定的影响，正确的物业选址将对公司的发展有积极的促进作用，并以望京区域为例，进行进一步的说明。

　　议题二、租用办公物业和购买办公物业的成本对比

　　租用办公物业的租金成本相对较高，以望京区域某90平米左右的写字楼为例，每天每平米4.5元左右，月租金为12150元，而购买同样大的多功能办公小户型，每月的月供仅为4000元左右，将进一步节约公司的经营成本，而且贷款期满后，所购买物业将成为企业利润，据此对多功能办公物业的发展前景进行展望。

　　议题三、望京区域的办公物业发展前景

　　望京在近10年的发展过程中已经渐渐显露了它得天独厚的区域优势，无论是从硬件上，还是从需求上，它都有增长的趋势。望京作为亚洲最大的人口居住区，积累了大批高素质的人口，多为中产阶层，望京区域内的住宅、酒店、超市等基础配套设施也近乎平衡与完善，这为一个商务圈的形成提供了基本的温床。

　　望京区域的写字楼市场发展是必然的，望京区域的电子产业链和文化产业链所形成的产业集团、以及为产业集团提供智力型服务的中小公司集团所产生的对办公物业的需求，靠目前望京区域现有的写字楼供给是远远不能得到满足的。产业链的形成必定会聚合更多行业企业入住望京，良性循环将带动整个望京区域的商务发展。

　　摩托罗拉、西门子等跨国公司撤出CBD，将总部设在望京也正印证了这一点。纷至沓来的跨国公司大大加重了望京的商务氛围，望京已由“亚洲最大的居住区”发展成了今天的商业商务居住功能复合城区。

　　望京的写字楼多为定制化发展，大都是按照要求为特定的知名企业建造，奔驰亚洲总部也在紧张施工中，这有利于提高望京的品牌力。从叶青大厦、创业中心、电信大厦、到东亚望京中心、博泰国际，沿着广顺南北大街，一条望京区域的中央商务大道正在逐步形成。

　　议题四、小面积办公户型对创业成长型企业发展的促进

　　以东亚望京中心为例，望京核心区域均价为10000元左右的可注册办公户型，较一般的写字楼产品更有优势，对于创业成长型公司而言，90平米左右的两居办公户型完全可满足公司前期发展中的办公需求，属于望京区域性价比较高的办公型产品。

　　五、论坛嘉宾：

　　1、望京科技创业服务中心主任

　　北京望京新兴产业区综合开发公司副总经理 赵海东

　　2、五合国际北京区总经理 曹一勇

　　3、购房专家 李小宁

　　4、第一太平戴维斯

　　5、东亚望京中心销售经理 张欢