4月8日，2007年国贸春展热热闹闹地落下帷幕，参展商们收拾展台满载而归，老百姓则开始踏上对心仪楼盘的“追求之旅”。据组委会统计，此次春展意向成交金额9.64亿元，意向成交套数1514套，参观人流量达到14.3万人次。北京地区成交均价为10017元/平方米，较2006年冬季展会上涨约10%。这是否意味着北京楼市已越过“寒冬”，在2007的春天慢慢“复苏”？
　　称其为楼市“复苏信号”的春季房展自然也是亮点多多，外埠海景房火爆非常、成交均价稳步上扬、“90/70”政策初显成效……满目昂扬中，展会上的一件新鲜事引起了记者的关注和好奇：本次参展项目中竟然出现近10个未定价楼盘，金都杭城二期、元大都等几个预计在上半年开盘的新项目在展会上居然玩起了“价格迷宫”，一水的“价格待定”弄得不少意向客户一脸的迷茫。究竟“葫芦里卖什么药”，开发商又跟买房人玩什么迷藏？这又预示了今年楼市怎样的风向呢？
　　多个新盘“价格待定”难道是在“小心探路”？
　　往年的房展会也曾经有个别新盘不将房价公示，不过今年春展这类楼盘明显增多，且大都在近3个月内即将开盘；如地处百子湾的金都杭城、预计4月底面世的珠江·奥古斯塔城邦和金隅凤麟洲等，甚至连一向豪爽的山东项目海临花园也卖起了关子。问及原因，开发商均未作明确表态，观展的老百姓们也表示不解。
　　不仅是参展楼盘，今年众多展会外的项目也是“尤抱琵琶半遮面”——政府调控决心坚定，虽然市场趋稳，“以静制动”始乃兵家大计；究竟未来市场走向如何，房价多少才算“恰到好处”，买房人到底心理价位怎样……开发商们还处于“摸着石头过河”的阶段，如今“捂房”成了业内试探市场的最佳手段。据最新数据显示，今年4月份北京预计将有65个新盘入市，而几个京城知名的中介机构也发出不谋而合的预测：鉴于2008年市场走向尚不明朗，2007年（尤其是下半年）北京将出现“传说”中的新盘“井喷”。在“山雨欲来风满楼”的楼市火拼中，开发商们用“待定价格”来试探市场、试探购房人也算是情理之中。
　　东部楼盘成交占主力地铁沿线持续升温
　　国贸春展中京东项目一向是销售主力，再加上近两年朝青板块、百子湾板块和通州板块的稳步发展，2007春展“一路向东”仍然是大势所趋。据统计，四天房展中东部的成交均价是11807元/平方米，高于整体成交均价，4天的销售总金额是4.58亿元，占北京市总成交的59％；当然这与东部楼盘整体价格偏高有很大关系。
　　参加本次房展的地铁沿线项目共11个（包括现有地铁线路及政府制定规划范围内的地铁线路）。资料显示，这11个楼盘均价约为1万元/平方米，都集中在朝阳区，整体价格比其附近非地铁沿线的楼盘普遍要高出300~500元/平方米。不过，有关人士指出，相比已开通地铁沿线项目，那些还在规划中的地铁沿线项目还是略显冷清。
　　单套面积85平方米“90/70”成全民心
　　2006年，当“90/70”新政出台时，质疑其合理性的声音不在少数。今年春展上，中小户型产品不仅有了放量迹象，更受到了老百姓的大力推崇。据统计，本届春展北京地区成交单套面积为85平方米，外埠为84平方米。由一年来四季房展会的成交单套面积统计数据（见表1）可以看出，90/70政策不只是国家调控房地产业发展的需要，也是符合老百姓购房需求的民心之作。
　　“异地置业”流行外埠项目在京成抢手货
　　“外来的和尚好念经”，从2006年冬季房展山东日照教授花园受到广泛关注，到2007春展众多外埠海景房强势入京，外埠项目已经深入北京人心。本次展会，外埠楼盘成交金额1.88亿元，相比去年冬展的1.66亿元有了稳步提高。更令人咋舌的是，展会总成交量排行榜上，位于燕郊的上上城和山东教授花园三期两个外埠项目名列前茅。看来北京百姓的投资注意力已不局限在市内，异地度假置业的理念已被越来越多的北京购房人接受。但是，在异地项目大举进京的同时，类似去年青岛维多利亚湾引发的“不信任”事件，也应引起大家的重视。
　　四季房展历来被称为京城楼市的“风向标”，据组委会介绍，今年下半年受“90/70”政策影响的中小户型将会集中放量，一些处在“捂盘”观望中的大盘也有望在6月以后入市，再加上几块限价房项目的浮出水面，2007年的京城楼市必定很精彩！