爬出1-2月的春节淡季后，京沪二手房市场3月份迅速转暖。一季度，在需求拉动下，二手商品房买卖挂牌量和成交量明显回升，价格小幅上涨；随着大批外来人口的到岗，租赁挂牌量大幅增长，租价稳步调高。上海新房成交量3月环比骤升89%。

　　京沪市场一季度的回暖，已为4-5月的旺季交易作好了铺垫。
　　买卖市场恢复性增长 自住需求主导交易

　　由于春节因素的影响，1-2月京沪市场相对低迷，交易平淡。3月，两地市场迅速进入恢复性增长。

　　根据21世纪不动产监测数据显示：3月份北京二手商品住房买卖挂牌量出现较大程度的增长，比2月增长21%；一季度同比增长8%。3月份上海二手商品住房买卖挂牌量延续了2月的增长趋势，环比增长28.5%；一季度同比增长12%。

　　同时，北京3月二手商品住房买卖挂牌均价为8800元/平米，环比上涨0.6%；上海2月二手商品住房买卖挂牌均价为11165元/平米，环比下降0.3%。

　　据21世纪不动产分析，进入3月后，两地二手商品住房市场回暖迹象明显。北京市场春节后成交快速增长，3月市场旺季的到来更是进一步巩固了二手房市场向好的趋势，一季度二手房成交量同比增长10.3%。

　　今年3月央行加息，是近一年内第三次上调贷款利率，给买卖双方的心理威慑要大于实际利益损失。由于担心利率继续上调，供需双方均显得比年初主动，但受新房价格上涨的影响，卖方对未来价格依然看好，尤其是对2008年奥运经济带来的增长预期，卖方希望可以分享更多的收益，因此并不急于将物业出手，价格小幅上涨。

　　21世纪不动产北京润和店陆浩军店长反映：“3月亚运村地区二手房市场明显回暖，市场已经由年初的‘有价无市’的状态转变为现在的‘货真价实’，由于担心价格与利率的继续上涨，那些认同该地区价值的购房者购买较为坚决，目前亚运村地区二手房的价格与去年底相比上涨了近10%。”

　　与北京市场类似，上海市场3月份成交也出现回暖。根据21世纪不动产监测数据显示：上海一季度二手房成交量同比增长5%。相比北京市场，3月上海二手房市场回暖的因素，更多是受交易旺季到来的影响，买卖双方交易意愿积极。21世纪不动产上海博优店钱月华店长分析：“春节前后购房人的年终奖基本到位，有了一定的资金支持，购房人的自住需求开始释放，目前市场也是以自住需求为主，同时由于内环新建项目较少，内环价格依然比较稳定。”

　　两地市场运行态势表明，在投机性因素被基本阻遏后，自住性需求已成为影响二手房买卖的主导因素。