新奥洋房·商街目前已发售了近50%

　　本报报道  2007年，北京商业地产将迎来奥运前最集中的一次商业放量。记者从戴德梁行及世邦魏理仕拿到的最新数据显示：2007年预计将有超过280万平方米商铺集中面市。

　　“机遇和风险并存”世邦魏理仕环球研究部专家表示：“2008年奥运会的商机下，旺盛的需求固然存在，但商铺集中放量下引发的招商和经营压力以及空置率波动的风险也不可小视。”

　　“受奥运经济的影响，北京去年新开工的428万平方米商业地产项目中，有大量会在今年形成供应。”中国商业地产联盟秘书长、商务部市场运行专家王永平预测：“预计今年商业地产的放量应该不少于280万平方米。”

　　记者注意到，随着诸多商业项目在2007年“赶集”开业，在望京、中关村、亚运村等区域板块将形成多个总面积超过西单的新商业中心。

　　“2007年朝外和燕莎区域新增供应为34.4万平方米，建外和国贸新增23.5万平方米……北京原有商业区将得到有效缓解，商业‘多中心’格局将正式形成。”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏告诉记者：“2007年，北京将迎来史无前例的‘商铺入市年’。”

　　“商业外移是商业地产发展的大趋势，因为住宅郊区化的趋势，居住也在外移，人们需要商业配套，新兴的区域型商圈也就逐渐形成。”北京高力国际物业服务有限公司商铺部董事陆启浩也对“多中心”之说表示认同。

　　来自伟业地产研究部的最新报告显示：开发量巨大而产品相对落后，可能造成2007年商业的空置率继续增加。王永平则表示：“2007年的北京商业地产竞争比较激烈，中高档百货蜂拥入市、定位雷同，将加重‘招商难’的问题，从而使成长期和培育期更长，经营困难也更大。”