4月北京，春暖楼不开。自2007年3月18日起央行上调金融机构人民币存贷款基准利率到今天已经过去1个月的时间，虽然提高银行存贷款利率是国家为了限制资本流动性过剩而采取的对策，而并非针对房地产市场，但对房地产市场的冲击和影响已然在当下逐渐显现出来。而即将入市的3块限价地也来了个“添油加醋”，让整个京城楼市变得微妙起来。事实上，记者日前了解到，加息的“满月”、限价地的入市已经让不少原本计划在近期上市的新盘“搁浅”了开盘计划，这倒让原本会因为4月70余个新盘集中入市砸得晕头转向的购房者现在有了“喘息”的机会。

预期值增加
新盘延开买房推迟
　　4月18日，央行在2007年首次加息“满月”。与此同时，原本有70余个新盘集中入市的传言很可能再次晃点购房者。截至目前，4月已经过去大半，但入市的新盘却不到10个，而记者在某地产门户网站上看到，原本定于4月初开盘的柏林山水、丹青府、天娇园等项目纷纷悄然推迟了开盘的时间。当记者致电预计在4月初开盘的西四环某新盘时，其销售代表表示目前该项目还没有开盘的计划，不过预售已经开始，可以先登记信息，一旦项目开盘会第一时间通知记者。但当被问到推迟开盘的原因时，该销售代表表示不方便透露，但可以肯定的是不是项目本身的进度问题。
　　另一方面根据北京市房地产交易中心的统计数据显示，4月新房预售的成交量也明显下降，对此业内人士预测，加息使得购房者对于调控措施进一步出台的预期值增加，“本来我是准备买套总价在80万元左右的新房，现在听说央行又加息了，我手中也没有那么多现金可以一次性付清，算一算其实也差不太多，但就是觉得不划算，再等等吧。”原本近期打算在西三旗附近买房的陈先生在央行2007年加息之后暂且搁置了自己的买房计划。此前有消息称，虽然加息带给购房者的影响并不大，但加息却使得购房者对于国家宏观调控措施进一步出台的预期值有所增加，因而造成了“持币观望”再度笼罩京城楼市。对此，中原地产市场研究部分析时表示，加息所带来的影响除了在购房者身上逐渐显现以外，由于持币观望的形成，让部分开发商不敢贸然开盘销售，再加之近期三大限价地的入市，使得部分开发商不得不捂盘观望，等待更好的时机。这也让原本热闹的4月新盘延开、买房推迟。
心理影响渐大
撼动投资交易
　　尽管在央行宣布加息的同时便有业内人士指出，此次加息对于购房者在贷款买房时的影响并不大。但市场的反应并非如此，加息对于一些地产投资者来说，心理影响正在逐渐加大。
　　张先生，2006年以每平方米8500元的价格在望京地区购买了一套面积为100平方米左右的精装修住宅，总价为85万元。其中张先生首付现金45万元，向银行申请了为期25年的按揭贷款40万元。若按照新调整的利率标准，张先生每月需向银行偿还2588元，年累计还贷款额为31056元（5年以上商业贷款年利率为6.0435%）。张先生购房后将房产以每月2500元的价格出租，去除两个月的空置期租金5000元以及物业费3000元（2.5元/平方米）和供暖费3000元（30元/平方米），张先生年租金收益为1.9万元。若预期房产价格每年有5%的增幅，则该住宅每年增值为42500元。张先生住宅按60年使用权残值率为0折旧，每年折旧费为14167元，因此张先生年实际收益为16277元，年收益率为3.62%。根据计算，调息后该套住宅的年收益率今略高于2006年2.79%的一年期整存整取存款利率。
　　对此，21世纪不动产北京区域市场分析师分析认为，从收益计算中可以看出，影响租金收益的决定因素主要是已购住宅价格与租金的增减以及贷款额度与银行存贷款利率的变动。从目前政府对于房价的调控决心与力度来看，未来房价能否继续保持快速增长具有一定的疑问，并且随着房龄的增长以及季节的影响租金会出现不同程度的下浮，这些均会对住宅的未来预期收益产生影响。另一方面贷款利率已在不到一年的时间内三次上调，对于未来的利率走势仍然难以预料，因此房产投资的风险高于以往，当然对于那些自住需求或准备现款购房后通过租金收益以房养老的购房人来说并不需要对利率的增长产生过分恐惧，毕竟本次利率增长对于贷款人心理的冲击远胜于实际损失。