二手房倒挂趋势明显
根据北京市统计局此前发布的统计数据显示，2006年一季度，二手商品房占二手房交易总套数的51%左右；而在2007年一季度，这一比重攀升至60.9%，已达市场份额的6成，二手商品房成交量越发呈现出倒挂的趋势。对此21世纪不动产北京区域相关人士指出，从2006年下半年起，二手商品房已基本成为二手房市场上的主要交易类型。由于北京新项目一直在持续不断的开发，大量次新房入市，增量市场逐渐加大，二手商品房的房源供应量非常充裕，加之客户较为青睐次新房，保持了强劲的市场需求，因此为二手商品房占据并保持成交量的主力位置以及迅速递增提供了有力保证。随着二手商品房越来越占据市场的主流，成交量直线上涨，其交易价格也呈上涨趋势。根据此前对昌平、朝阳、崇文、东城、丰台、海淀、石景山、通州、西城、宣武和大兴等11个重点城区的二手商品房成交记录分析，2007年均价同比增长14.5%，达到8800元/平方米，比2006年一季度的7684元/平方米上涨1116元/平方米。
另外，部分典型区域内的二手商品
房价格一直居高不下，特别是东城区的建国门、东直门地区，西城区的复兴门等区域。这些区域内二手商品房价格居高不下，除由于地理位置优越的因素以外，交通便利、配套设施完备也是重要因素，如紧挨地铁、商务氛围浓厚、生活设施齐全等。此外，海淀和朝阳地区的局部热点区域，二手商品房价格涨势明显，如学院路区域等。上述典型区域的二手商品房一季度交易均价同比涨幅均超过20%。朝阳和海淀两个城区的二手商品房成交量占市场的一半以上，朝阳区以占领二手商品房市场份额的27.5%，位居市场第一，海淀区占21.9%，名列第二。朝阳区和海淀区一直保持着市场的领先优势，得益于这两个城区巨大的房源存量与区域发展潜力。
与此同时，CBD、中关村、上地等板块以其独特的区位优势，吸引了许多置业者的目光。朝阳、海淀这两个区域的二手商品房市场始终供求两旺，交易量也一直遥遥领先其他各区，并已经形成了几个交易极为活跃的热点区域，如朝阳区的西坝河、朝青、望京，海淀区的万柳、双榆树、上地、清河等，这几个地区的交易比较活跃，成交量和均价都高于全市同期的平均水平。
小户型再度发力
低成本渐显优势
此外，小户型凭借租金低、使用灵活的优势，在2007年一季度越来越受到租房者的欢迎。正因为这样，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距，从而形成了小户型投资回报率高的局面。对于消费者来说，不论是以自住为目的还是以投资为目的，都希望自己购买的房子保值增值性强，因此，从回报率来讲购买小户型物业比购买大户型物业更划算。
在购买小户型项目上，地段是个不容忽视的因素，好的地段不仅可以使房产更好地保值增值，还便于房产的出租出售，例如一些地理位置较好、交通便利、配套设施齐全的小户型公寓，很受在周边工作的白领欢迎。许多租房白领单身一人，又不愿与人合租，因此，小户型备受这些人的青睐。而对其他区域来讲，同一个项目中大户型必然伴随高价格，一般的租房者难以单独承担，选择合租，又很难找到合适的合租伙伴，因此小户型在其他地段依然受租房者的欢迎。同时小户型的价格相对较低，在出售时对买方的经济实力要求低，所以小户型出售相对于大户型来说更容易些。总的来说小户型在出租、出售方面有着独特的优势。
对此有部分专家认为，相同地段、相同项目小户型的总价相对大户型来说低许多，对消费者的经济实力要求较低，部分项目两个小户型的总价和一个大户型总价相近，甚至比一个大户型的总价还要低，因此，对于手上没有太多闲置资金的消费者来说，当然愿意购买一套小户型用于投资或自住，而对于闲置资金较多、有投资意向的消费者来说与其选择购买一套大户型，还不如考虑购买两套小户型，这样分散投资既可以减小投资风险又可以增强资金的流动性，使投资更稳定、更安全。
