酒店服务公寓表现尚可

　　据记者了解，由于政府“限外”及“上调贷款利率”等宏观调控措施的出台对市场产生一定影响，并导致本季度高档住宅成交量缩水。而部分开发商出于对未来市场活跃度的良好预期，在第一季度也对售价进行了上调，从而使高档住宅售价在旺季来临前已表现出强劲的上扬势头，其中CBD、燕莎等知名商圈凭借新项目在品质和市场口碑等方面的优势表现更为突出。

　　从供应类型来看，第一季度高档住宅方面新增供应主要集中在酒店服务式公寓方面，分别位于金融街、中关村板块的威斯汀行政公寓和北京盛捷中关村服务公寓在第一季度投入市场。戴德梁行分析人士表示，从去年住宅市场的投资成交分析，酒店服务式公寓仍然是国外基金和投资银行在住宅市场上的主要关注对象。受政府宏观调控的影响，境外机构在进行风险评价、财务融资分析时更加缜密，决策更加理性，同时一些投资机构也正尝试其他的投资方式，如与国内企业进行合作开发等。预计未来将会有更多投资成交发生在地段优势明显、收益稳定的优质项目中。

　　记者发现，受到一季度处于传统销售淡季的影响，让部分开发商存在观望情绪，市场供应处于低谷，新开盘高档住宅项目较少。预计进入第二季度会有一个加剧放量的过程，而高档住宅的平均售价也有可能因供需两旺的局面而继续上扬。

　　72个异地住宅进京销售

　　值得关注的是，虽然今年一季度北京新开盘项目只有60个左右，但异地进京推广的住宅项目却达到70个。来自海景房（北京）展销中心和中原地产统计的数据显示，从今年1月份开始，到现在共有72个异地住宅项目进京进行销售。而记者根据统计的数据分析发现，这些异地住宅项目集中分布在日照、威海、青岛、烟台、秦皇岛等沿海城市及坝上草原，都具有优越的自然景观，大都位于当地风景优美、环境幽雅的地方，开发的住宅产品具有强烈的居住氛围，多数项目都靠近海岸或者是名山，一般都为低密度的住宅产品。比如日照教授花园毗邻日照市海洋馆和第三海水浴场，小区绿化率达到48%，容积率仅为0.88。小区在设计上突出海景、原生态和地方特色，户户面向大海，具有非常突出的海景风光。

　　从这些异地住宅的销售价格来看，基本集中在2000元/平方米—6000元/平方米左右，其中一般山东区域海景住宅的几个销售集中在3000元/平方米-4000元/平方米左右，产品销售价格主要根据其所处的景观不同而有所变化，而秦皇岛的海景住宅则基本在3000元/平方米-6000元/平方米左右，产品容积率则要比山东区域城市略高一些。这些销售的异地海景住宅

　　事实上，从2006年开始，北京人购买的异地住宅项目区域范围开始扩大，尤其是山东日照、烟台、威海等沿海城市的海景房逐渐成为北京异地购房的首选。山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时认为，北京人异地购买住宅产品是有着一定的需求背景的。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此一些位于环境优美、具有度假氛围的滨海城市的住宅产品成为首选。”

　　据记者了解，异地置业购买人群年轻化是今年异地置业最大的变化，来自海景房（北京）展销中心统计的数据显示，今年进行异地置业的北京人平均年龄41岁，尤其是30岁左右的购买人群开始激增，达到46%。“异地置业人群的年轻化趋势说明，北京人购买异地住宅产品强调其休闲度假的功能更为明显，这应该是异地置业在今年的新变化。”海景房（北京）展销中心首席专家王鑫指出，大量年轻人的加入，使得北京人异地置业将成为一种时尚，并将逐步大量兴起。