公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限。老人须将7年租金一次性交付公积金中心。双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。

     上海市公积金管理中心日前在2006年市公积金制度执行情况公报中透露，该中心会同有关部门开展“以房养老”方案研究和试点工作已取得实质性进展。据悉，目前此方案将在一户家庭中先行试点，试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，而并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。由于其间操作涉及复杂的社会问题，近期实施该业务的可行性并非想象中那么快。

酝酿首例“以房自助养老”

       据透露，目前即将试点的是一户老年夫妇家庭，两位老人均超过80岁，他们将位于普陀区的二室户老公房卖给公积金管理中心，公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩。同时将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限。老人须将7年租金一次性交付公积金中心。双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。

不同于“倒按揭”模式

       有关专家分析，“以房自助养老”与“倒按揭”模式有诸多不同。所谓“倒按揭”，其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房或其他资产还贷。两者最大的区别在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最终产权人还可以是抵押人，而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。基于这一点，20多户本已纳入试点的家庭大多表示与想象中不一样而难以马上接受。

试点细则逐步作微调

       有关人士认为，上海有越来越多的老人需要提高生活质量，而现有的养老金水平很难满足。但是中国的传统伦理观念将成一大障碍，其中最容易引起质疑的莫过于父母办理“以房自助养老”是否会给人子女不孝的感觉，是否剥夺了子女的继承权等。专家称，在中国，可能只有孤寡老人才会有办理“以房自助养老”的需求，市场容量很有限。

       目前首例“以房自助养老”的协议将在6月份左右正式完成。随后的“以房自助养老”试点会更具针对性，除原则方面不变外，具体做法的细则将作出微调。