本月70个新盘入市  小户型占四成   经过算账

房产投资  小户型回报率高

截至今天，记者从来自市场的公开信息统计得出，本月将有约70个项目开盘入市，其中小户型占到四成。业内专家指出，如果进行房产投资，小户型的回报率要高于大户型。

小户型投资回报率高

以国贸地区的某项目为例，该项目售价1.3万元/平方米，有135平方米和55平方米两种户型。（见附表，仅供参考）

由于小户型凭借租金相对较低深受市场欢迎，使得小户型的租金不断上涨，缩小了与大户型的租金差距。因此经过计算，从大小户型的租金回报率来看，小户型的回报率相对较高。

小户型适应灵活投资

小户型投资具有很强的灵活性。对于手上没有太多闲置资金的消费者来说，可以购买一套小户型用于投资；而对于闲置资金较多的消费者，还可以考虑购买两套小户型，这样分散投资既可以减小投资风险，又可以增强资金的流动性，使投资更稳定更安全。

大小户型投资回报率计算表
房屋属性 大户型 小户型
面积(平方米) 135 55
总价(元) 1755000 715000
税费(契税1.5%+印花税0.05%) 27202.5 11082.5
物业费（每月1.2元/平方米） 5184 2112
取暖费（每年24元/平方米）
1年的租金收入(元) 96000 50400
 (8000元/月) (4200元/月)
年租金收益(收入减物业费和取暖费)(元) 90816 48288
年租金回报率[租金收益/(总价＋税费)] 5.1% 6.7%