北纬40°是首都北京地理方位的纬度代号，它位于京北五环沿线一带，横连首都国际机场，奥林匹克国家森林公园、中关村、学府区和圆明园等国家宝贵资源。从中国乃至亚洲范围上讲，北纬40°是中国的政经腹地和亚洲人文中心。由于得天独厚的地理生态优势，北纬 40°是世界上最优质牛奶和葡萄酒的产地。从更广域的全球纬度上看，北纬40°横穿北京、北戴河、敦煌、马德里、伊斯坦布尔、安卡拉、盐湖城、丹佛、华盛顿、纽约、费城等多个知名城市，可谓天造地设，寓意不浅。

　　北纬40°，北京“70/90新政”实施后第一个亮相的楼盘，立项之初已被市场关注，亦是中赫置地首次入京之旗舰力作。旨在以其宏观的‘精品大盘’意象，细节的精工品质立信京城。项目注重现代生活要素与地脉人文传统的有机联系，以发展的观点和相当的实现力整合地域资源，将新亚洲主义艺术风格融入建筑设计理念中，整体上考量社区归属感与凝聚力，定位于打造符合城市中坚力量居住、审美及情感需要的国际化社区。

　　北纬40°位于朝阳区，北五环与京承高速的交口东北侧（百安居北侧）。以项目为中心，以北五环一线为联系带，东部为首都机场及中央别墅区；西侧是奥林匹克国家森林公园，近距中关村科技园、学府区，连至圆明园、颐和园；城铁、快速路等立体交通网络直抵国贸等北京最繁华地。

　　焦点房地产网邀请到北纬40°团队做客，敬请关注。

　　时间：4月25日上午10:00-11:00

　　地点：搜狐网络大厦15层，焦点嘉宾聊天室

　　嘉宾：总经理石力猛

　　常务副总经理朱策

　　营销副总经理荔咏梅

　　主持人：马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)

◆现场实录◆

　　【主持人】：各位搜狐网、焦点房地产网的网友大家上午好。我们今天在我们高端访谈的访谈室邀请到的是北纬40°这个项目的三位老总，为什么邀请到三位老总来到我们嘉宾聊天室做客呢，一方面是因为北纬40°作为2007年一个非常大的大盘，据我们了解有78万平米这么一个大盘，而且是影响力非常大的新兴的楼盘，对市场产生了很大的影响，这是一个原因。另外，我们也知道北纬40°这个项目本身也是在去年的政策出来以后，第一个走向市场，跟广大的购房人见面的这么一个项目，我们邀请到三位给我们业内也好，购房者也好，提供一些有用的信息。介绍一下今天来到现场的三位嘉宾，北纬40º项目总经理石力猛先生、常务副总经理朱策先生，还有营销副总经理荔咏梅女士，欢迎三位老总来到我们焦点网做客。刚才在我的介绍当中也说了一下，因为北纬40°这个项目本身来讲有两个看点，第一就是它是一个超级大盘，可能我们在很多时候不愿意提太多关于政策方面的东西，但是给我们广大购房人一个很好的信息就是目前市场上供不应求的情况之下，北纬40°提供了我们可以选择的这么一些产品的类型。首先请石总给我们介绍一下开发商的背景，因为作为中赫置地来讲，作为广大业内来讲还是一个比较新的面孔。

中赫置地总经理石力猛

　　【石力猛】：我简单把我们开发这个企业的情况做个简单的介绍。我们这个项目的开发企业叫中赫置地投资控股有限公司，我们这个企业应该说有了十余年的发展历史，原来主要是在河北做房地产，做能源，有相关的业务。到2005年我们进入北京，进入北京以后，我们现在正在全力运作三个房地产项目的开发，一个是我们今天讨论的北纬40°项目，另外一个我们在北京的西部还有一个比较高档的项目，也正在进行运作当中，另外我们在海南三亚也有一个旅游的项目正在做。我们中赫置地现在除了目前积极运作的房地产项目之外，还有一些其他的能源、旅游的项目同时在操作。简单是这么一个情况。

　　【主持人】：应该说是一个综合性的企业，可能对于这个企业本身来讲它的实力，或者说开发商能够贡献给我们业内使用的产品这方面来讲，需要今后我们产品在市场上的一个体现。但是目前情况来讲，已经奉献在广大购房者面前的就是北纬40°，去年就已经亮相了，北纬40°这个名字让人一下子就能记住这个案名，北纬40°这个案名本身希望提供给我们消费者什么样的具体的产品呢？请问一下荔总。

　　【荔咏梅】：我们这个案名当时起的也是想给我们的客户创造一个非常有归属感的家园，北纬40°也是我们在无意中用坐标定点的时候忽然发现我们的项目确实是位于北京北纬40°线上，北京是位于北纬40°线上的城市，但是具体的北纬40°的位置在北五环附近。我们起这个名字还有一个想法，就是让我们客户今后有一个真实的位置感，每天我进入这个社区的时候，我就知道我是在地球北纬40°这条线上。

　　【主持人】：北纬40°这个纬度和别的纬度相比较起来它的优势在什么地方呢？

中赫置地营销副总荔咏梅

　　【荔咏梅】：这条线位于地球的温带线上，它的特点就是资源非常丰富，我们现在比较熟悉的比如说长城干红，包括波尔多红酒都是在这条线上生产出来的，甚至我们经常喝的特伦苏都是这样，国际上很多大的城市也是位于这条线上，它是一个文明的交界处。

　　【主持人】：刚好我们这块地也占了比较好的位置。当时石总在起这个案名的时候是不是有一些故事在里面？

　　【石力猛】：刚才荔总介绍过，实际上这个案名的出现比较偶然，在我们反复斟酌案名的时候，做地理位置测量发现是这么一个巧合，反过来我们决定用这个名字，刚才荔总讲到这个名字还有很多内涵在里头，刚才讲到世界上很多著名的城市都在这个地方，世界上很多好酒、好奶都产在这条线上，北纬40°贯穿着北京发展的历史，古代的文明一直到现在的发达的科技，包括北大、清华、中关村，还有我们现在正在举办的奥运会的主体育馆，它有这样的内涵。另外我们想作为这样一个打造，使我们社区内的居民有一种真正的归属感，有一种地理坐标的感觉，真实的感觉。

　　【主持人】：好象我们从有关的资料看出来，如果说从一个大的环境来看，包括北京、北戴河、敦煌、马德里、伊斯坦布尔、盐湖城、纽约、华盛顿这些城市都在北纬40°这条线上，具体到我们北京的情况来看，刚才像石总说的，中关村、首都国际机场、圆明园、北大、清华，现在又加上北纬40°这个项目，如果说从一个房地产开发的角度来看，常务副总朱总应该是有很多的发言权，您觉得现在咱们前期或者说是石总那边也通过很多的努力拿到这么一块北纬40°的地，可能会做出什么样的产品呢？

　　【朱策】：应该讲这个项目总规模比较大，同时又分几期，而且土地应该说是比较方正的，对我们来说应该说开发这个项目，给了我们很大的空间，我们的想法是依托整个项目周围大面积的绿地，尤其项目北侧，那个面积是36万平米，我们要把这个项目从内到外做成让人感觉非常自然，对绿化、对环境方面的东西做的特别到位，本身项目有这个优势。

中赫置地常务副总朱策

　　【主持人】：36万绿化是已经做的还是城市规划中有的？

　　【石力猛】：规划当中就是这样的绿地，现在大部分已经实施完毕，还有一些正在实施，就在我们项目周边。

　　【朱策】：作为我们来说，我们不同于一般的开发商，我们首先是把环境和绿地做好。

　　【主持人】：这是环境方面的，等于说从大的环境来讲，希望我们这个项目所做的环境能够同北纬40°整体的环境成为一个协调搭配。在整个项目，像我们78万平米的很大的项目，在最开始前期的规划和设计的时候，石总那边会把它做成什么样的？

　　【石力猛】：这个项目有它先天的优势、地理位置、交通、周边的资源，望京、奥运村、机场、丽都商圈，包括这个项目周边有很大的绿地。

　　【主持人】：能不能详细介绍一下这个项目的优势。

　　【石力猛】：我们项目的优势现在归纳起来主要是这么几项，第一是它所处的独特的地理位置，它处在北五环和京承高速的交界处，交通非常方便，北五环、机场高速、正在修的机场北线、城铁13号线，我们项目边上还有一个公交总站，有公交车，交通是四通八达，非常方便。第二个，就是我们项目周边紧邻的北京主要的功能区，包括大的望京，包括奥运村，包括机场，包括丽都商圈，包括中央别墅区等等，周边几个大的功能区设施配套的应该说非常成熟，非常完善。第三个，刚才讲到我们这个项目的周边，紧邻我们项目有很大量的绿地，包括我们自己实施一部分，原来政府也实施了一部分，把它打造成一个大的北纬40°公园，给我们居民提供很好的生活环境。这个我们做了一部分，政府做了一部分，原有一部分，剩下一部分我们正在做，包括我们这个项目规模比较大，刚才讲到规划建筑面积78万平米，接近80万平米，我们本身幼儿园、学校、商业等等配套都非常齐全。再一个，我们一路之隔正在建设当中的大的望京科技园，这个望京科技园跟我们是一路之隔，它的二期在我们正东侧，它的总量是10.7平方公里，分四期建设，一期基本建设完成了，二期跟我们一路之隔，这样的话它的大的发展是国家建的科技园区，他入住的世界500强，他有三个主题，一个是世界500强总部研发基地，一个是归国人员创业园，一个是中国具有良好发展势头的非公企业的聚集地。现在国内外知名的大企业，尤其是世界500强企业入住北京，已经入住的或者已经落实的企业非常多，我们现在跟他们一路之隔，相互之间有一些支撑关系。总体来说，结合这些情况，这个项目具有一个先天的、得天独厚的优势，再加上在北京市的总体规划当中这个项目整个北侧基本上就没有建设用地了，很少，规划当中基本上就是大片的森林，永久的绿地，这个项目的先天条件是得天独厚的，这个区域未来发展前景也非常好。

　　【主持人】：总结一下，在咱们项目的北侧基本上是城市绿化带、城市绿地，包括咱们自己做的类似公园，还有国家来做的。在项目的西侧是轻轨。

　　【石力猛】：13号线，北京市最早实施这个线的时候有一个预留带。

　　【主持人】：投入使用的量大吗？

　　【石力猛】：现在还没有定论，由于当初建这个13号线的时候，这个周边人口密度、发展程度还不太好，13号线已经投入几年了，到目前为止包括今后的两年，随着望京科技园体量非常大，周边的望京，也包括我们这个项目，包括北苑地区的发展非常迅速，据我们所知，市里面也正在研讨、研究这个北纬40°站点的落实情况。

　　【主持人】：昨天我看到一个数字，13号线03年开通是13万人，到今年至少应该是23万人，而且带动了沿线的居住等，其他各方面也都有很大的发展。如果像您刚才您说的这个站点能够打开，社区居民的出行也非常方便。它的东侧一街之隔就是望京科技园，在它的南边是望京区域，包括家乐福、学校，很成熟的望京区域。从这个情况来讲，北纬40°所处的是一个非常敏感的区域，刚才我在问题当中也问到了，如果说不受07年的政策影响的时候，你们是想怎么做这个产品，比如户型搭配上。

　　【荔咏梅】：我们最初通过市场研究，这个项目因为它的得天独厚的地理位置和环境条件，我们定位它是做一个精品宜居大盘，产品这块还是以一次性到位的终极产品为主，二、三居室是我们的主力户型，以这种产品为主，辅助一些一居和四居的产品，还是以客户三口之家或者五口之家所需要的终极产品作为我们的产品定位，规划设计这块也做了很多创新的亮点，政策出台了以后，我们第一版产品是非常均好的，产品是一个类型的，是均好的，政策出台以后，我们结合70/90政策，我们对望京和这个区域市场做了深入研究，对我们地块本身也做了更深的挖掘，我们认为我们现在最后一版方案应该是把这个土地真正做到了价值最大化。我们现在综合容积率是2.5，我们做了两种产品，一个是四层带电梯的花园洋房，最大限度的体现了我们的土地资源优势，这块绿化率非常高，四层带电梯，容积率非常低，这块也是目前望京地区最稀缺的一个产品，从2003年SARS之后望京地区一直没有低密度的产品出现。第二个，我们这个项目周边被绿化带包围，我们沿着我们绿化带外围做了高层的薄板的景观公寓，小户型的产品，但是我们做的是精品小户型。

　　【主持人】：等于花园洋房的位置是在小区的内侧。

　　【荔咏梅】：小区内侧靠南，沿着小区的外围我们把我们景观资源最大化的情况下，我们做了高层薄板公寓。

　　【主持人】：刚好说到高层薄板公寓，因为据我所知，现在来讲，因为去年70/90出来的时候，我们也跟业内很多专家做过探讨，这个可能需要朱总来回答这个问题，大家都说不好做，比如你要做朝南的或者南北通透这种小户型的，而且是高层的，你们是怎么来解决这个问题的？

　　【朱策】：我们在户型上安排的基本上也是按照南北通透做的，而且我们是薄板，这样的话业主实际上买同样面积的房子，它的面宽相对来说比后面要大一些。

　　【荔咏梅】：小户型这块面宽应该是9米左右。

　　【朱策】：在这一点上，刚才您提到的那个担心，在我们这儿是没有的，不存在的。另外，其实我是以管生产为主的，针对以前我们了解的一些情况，我也想借此机会进行部分的表述和解答。曾经有部分网友在网上提出我们这个项目建的周围的道路，在噪音上会有一些担心，针对这一块，我们仔细的跟建设部的一些专家进行了交流，包括咱们主管建筑技术专业数据的班总，交流完了以后从几点上我们会着力来解决这个问题。首先我们采用的是断桥隔热，两层中空玻璃，作为断桥来说，它是两块材料中间靠另外一个材料来挡住，它的隔音效果应该是可以降低噪声30到50分贝，这是技术数据。

　　【主持人】：刚才荔总说的三面是绿化带。

　　【朱策】：就是绿化带外面的主路。

　　【主持人】：路是在绿化带之外。

　　【朱策】：但是毕竟考虑到高层这块。

　　【主持人】：其实按照我们的经验来讲，高层不管在不在那边都有噪音，尤其是北京这种情况，因为很多朋友家都是高层的，我去过，这个噪音问题应该不是什么大问题。

　　【朱策】：不是什么大问题，我们另外一方面，部分开发商在开发的时候虽然用的是中空玻璃，但是中空玻璃中间的尺寸是6毫米、9毫米的，但是从技术上来讲，6毫米、9毫米的隔音性能和隔热性能不如目前我们采用的最宽的12毫米的好，从这一点上讲，我们还有很多细节的考虑，就举这个例子吧。

　　【主持人】：多了一倍，6毫米、12毫米。

　　【朱策】：对，我们走的是高线，从这种情况下隔音和隔热都是最好的。还有很多细节。

　　【主持人】：业主肯定是想买咱们的房子才慢慢的开始挑。石总，从花园洋房这部分的规划来讲，刚才荔总介绍了，这部分我们是放在我们整个社区的中心，其他的一些高层的景观公寓我们是放在绿化带边上，因为刚才我们说到了，往北不会再有新的一些项目出现了，可能会在视野上比较好。当初为什么会这么设计呢？比如说各占一半好处是吗？

　　【石力猛】：这样，结合刚才这个问题，我们对这个项目的打造，从企业的发展理念，包括对这个项目的把握来讲，刚才介绍到这个项目有这样一些得天独厚的先天的优势，不关心的政策有没有的前提下，我们对这个项目的理念都是要打造一个精品的宜居大盘。我们做过了充分的调研，包括我们请的是专业的公司来做客户的调研分析。我们对这个项目的把握出发点是精品的宜居大盘。刚才荔总已经介绍到了，由于新政策出现之后，我们的产品必然会在操作上，在具体的规划设计上带来一些难度，带来一些具体的问题，因为这个总体来说是带来一些难度和问题，但是我们如果从项目的规划、设计的角度来看，不同的项目、不同的地块的形状，不同的周边的条件，每个项目所遇到的设计当中的问题，规划当中的问题是不一样的。正好我们这个项目，刚才讲到了，它的地块的形状、条件，与我们现在做的产品比较吻合。第一，你刚才讲到我们做了一部分高品质的花园洋房，把它放在这个项目的中间偏南侧，它相对有它的品质，它的独立性，它的品质、它的私密性都在这里面。为什么我们讲到我们这个地块做这样一个产品规划有一个优势条件，第一，刚才讲到我们西北侧与京承之间有一个几百米宽的大的绿化公园的地带，这个地带当中使我们偏北侧的高薄板小户型前面的景观条件非常好，第二，刚才也讲到了北京未来城市规划当中，除了我们紧邻的这块大绿地之外，整个北侧，正北方向因为整体规划当中基本上都是绿地、森林覆盖，很少有建设用地了，所以整个视线，这些楼的视线也是非常好的。像你刚才讲的这个情况，我们正好是结合了这个地块的条件，结合了我们周边各种优势资源，经过反复的斟酌打造出这样一种产品，实际上不论是对洋房，还是对高板公寓都打造了一个最大限度的享用了这样一个优势的资源，都打造了一个均好性。而且从我们客户群来看，不论是我们的洋房，还是公寓，现在我们客户群的档次和人群的层次、品质还是非常高的，所以使这样一个社区能够达到高品质的宜居的精品大盘的情况。

　　【主持人】：刚才讲到望京的情况，我不知道你们现在有没有一些研究，现在在整个望京大的区域当中可以开发的用地基本上已经是非常少了，像花园洋房这种产品有没有竞争对手呢？

　　【荔咏梅】：没有，我们在这块是唯一性的。