近日，记者从有关方面获悉，曾经成功开发果岭里CLASS的华盈置地，在蛰伏数年之后终于推出新作——燕莎.CLASS。这个定位于“建于城市核心的国际公馆”，能否继续传承“果岭里.CLASS”的美誉度？在寸土寸金的城市核心区——燕莎商圈，华盈置地能否再度打造经典之作？其未来升值潜力几何？一系列问题，成为时下业界之关注焦点。
2003年，望京最耀眼的记忆——果岭里.CLASS
2002，华盈置地集团有限公司以雄厚的资金和10多年来的在全国各地的开发经验，进入北京，在望京的“台地和坡地”上因地制宜，为北京的中产阶层量身定做了“果岭里.Class—建于果岭的上层建筑”；
“果岭里.Class”7.8米层高的空中叠拼别墅、3.2米层高的城市公寓和顶层PENTHOUSE产品一经推出便受到了消费者的追捧，开盘二十天累计成交金额就达6.68亿元，一下成为2003年北京房地产市场最耀眼的新星。“果岭里.Class”独特的建筑风格、高雅的建筑格调和完美的建筑品质不但赢得了北京中产阶层的认可，也成为中国房地产市场的一块里程碑。
目前，“果岭里.Class”已成为北京中产阶层的主要聚集点和栖居地。
“市场对果岭里CLASS的认可，不仅体现在其理念上，最重要的还是体现在建筑产品本身的品质和气质上。”华盈置地集团地产部副总经理秦大霖回顾说，“CLASS本身的含义主要包括三个方面：一是品质、格调、风度；二是阶级、阶层、种类；三是课堂、班级、课程。当时，我们为什么能够在望京的坡地和台地上为北京的房地产行业树立一块里程碑，能够让果岭里.class成为全国房地产同行竞相参观的榜样，能够得到市场的认可，这并非偶然，一切都来源于10多年来华盈置地集团在全国各地所积累的开发经验和对中产阶层需求的理解，以及华盈置地的专业态度。“建于果岭的上层建筑”，不是简单的给消费者开几个class（课堂），而是用专业的态度，踏踏实实的做项目、做产品，只有在通过大量的市场调查研究，在了解目标群体的生活特性和需求的基础上，才能为项目和产品的目标群体打造出有品质、有格调、经得起市场考验的产品。”
2007年，城市最期待的回归——燕莎.CLASS
“果岭里.CLASS”的成功，不仅使华盈置地在北京短时间就站稳了脚跟，也使华盈置地在北京树立了良好的企业形象，形成了很好的口碑效应，但是，在“果岭里.CLASS”销售完毕后，华盈置地集团公司一下又沉寂了下来，一时使业界在对“CLASS”这个品牌惋惜的同时，也增加了华盈置地的神秘感。在位于官园桥东面一栋别致的独栋办公楼里，我们也就此问题向秦大霖进行了研讨。
“现在，中国的房地产开发商有两类，一类是在做产品，一类是在做作品，”秦总说，“当然，不管是做产品的开发商，还是做作品的开发商，他都是商人，都要从开发的项目中获取利润，以求得企业的生存和发展。这几年，北京的房地产市场普遍看好，只要有房，基本上不愁卖出去。华盈置地是一个有追求的企业，我们研究市场，但绝不轻易的去迎合市场。10多年来，我们在全国各地独自开发和参股开发的项目已经远远超过1000万平方米，每个都在当地取得了很好的口碑。目前，华盈置地正在南京、成都、重庆、昆明、深圳、三亚、连云港等城市进行规模开发，CLASS的成功来源于我们在外地的开发经验，但这几年，北京的房地产异军突起，操作理念和设计水平已今非昔比，我们正在把果岭里.CLASS的成功经验在外地发扬光大。当然，华盈置地绝对不会舍近求远，在关注外地市场的同时就放弃了北京房地产市场这块最大的蛋糕。”
“北京，中国的政治、文化中心，全国人民的首都，随着中国经济的崛起，它不只是全国人民向往的地方，也将成为世界人民向往的地方。你看，现在不是很多“海龟”都回流了吗？”秦总笑着说，“2008年奥运会在北京举办，对北京的居住环境和市政配套设施也有了很大的改变，北京也正在成为中国最适于居住的城市。当然，无限的商机不会普照在北京的每一寸土地上，机会永远只会青睐有准备的人。从2002年开始，华盈置地在望京地区为北京中产阶层打造一个适宜于居住的CLASS的时候，就开始在北京的财富中心——燕莎商圈做准备，力争在城市核心为中产阶层打造一个适宜于投资的CLASS。燕莎商圈，可以说得上是北京的财富命脉，因其独特的地理位置和多元化的国际背景，在历史发展过程中，一直引领着北京的时尚和潮流。使馆区、燕莎、三里屯、昆仑饭店、京城俱乐部不只是北京时尚和财富的组成元素，也是北京高端消费群体和成功人士的主要活动场所。经过大量的市场调研和长时间的产品研究，预计在短时间内我们在燕莎商圈的项目——燕莎.CLASS就会上市。本项目除了继承CLASS一贯坚持的经典独特的气质和企业品牌外，我们更强调它居住的舒适性和投资的收益，层高3.25米，主力户型45平方米左右，框架结构，可以根据客户的需求自由组合，铂金五星级酒店装修标准，国际顶级物业管理，会给每一个进入燕莎.CLASS人都带来豪华公馆的享受。”
一生典藏 世代传承的“国际公馆”
“燕莎.CLASS”位于燕莎商圈核心位置，紧邻使馆区、昆仑饭店、京城大厦、东直门商务区、机场高速公路和机场城铁，交通方便，生活配套成熟，商务氛围浓郁，为使馆区工作人员、外籍人士、驻京办事处和中外大型企业高级管理阶层的主要活动区域和居住场所。
随着三环内住宅项目禁批和可供开发土地资源的减少，在北京的城市核心，象“燕莎.CLASS”这种多层板式建筑也成为真正的“绝版”。“燕莎.CLASS”产品所拥有的独特的使馆区文化、便利的交通条件、浓郁的商业氛围和稳定的高收入群体更是投资者不容错过的投资机会。
“燕莎.CLASS”总建筑面积15330.9㎡，高24米，地上7层，地下2层，为多层板式框架结构。地上3-7层为精装酒店式公寓，地上2层为咖啡厅、休闲运动健身会所，地上1层为接待大堂、银行、特色餐饮、小型百货等；地下1层为超级豪华SPA会所，地下2层为车库。
“燕莎.CLASS”的产品优势：
层高3.25米，无压抑感：设计师本着CLASS产品特点和精髓，通过高空间的组合和构建，使居住者在城市核心同样能够享受到“果岭里”的舒适和安逸；
自由组合，随心所欲：“燕莎.CLASS”主力户型45平方米左右，可以根据业主的需求自由组合，定制设计；
分摊少，得房率高：目前，本区域内同类产品的得房率一般在70%左右，而本项目由于是多层板式建筑，得房率高达80%以上，具有明显的优势。从燕莎CLASS周边在售公寓项目的售价来看，大多在23000～25000元/平方米这间，甚至更高。如果在燕莎CLASS入市价23000元/平方米，和周边高层公寓相比，买100平方米，就等于多得10平方米，总价超过23万元。
五星级酒店式服务，专业资产管理：本项目由国际顶级物业管理公司管理，在给您提供五星级酒店服务的同时，还可以对您所购买的产品进行资产管理。
借力涉外 增值在即
从近年北京房地产市场的发展格局来看，城市核心的多数房地产项目，一经推出便迎得了市场追捧。然而，在热销之后能保持良好的增值空间的项目却寥寥无几。此次，华盈置地倾力打造的燕莎.CLASS，能否保持良好的增值空间？成为不少投资者心中的疑问。
“有些项目之所以增值空间有限，主要因为价位过高，透支未来预期的原因。就燕莎CLASS而言，项目本身定价不高，相信未来增值潜力较为可观。另外，燕莎板块土地的稀缺，也决定了该项目具备良好的增值性。”一位不愿透露姓名的业内人士如是分析。
不过，欲在该项目购房的高端买家张宏则认为，使馆区浓郁的涉外氛围；周边长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基、亮马河饭店等多家星级酒店云集，亦为该项目的市值走势提供了强有力的支撑。“外籍人士居住讲究扎堆儿，相信在奥运会举办之前，这里将汇聚越来越多的国际商务人士。因此，我比较看好这里的升值空间。”张宏说。
据某代理行高层人士预计，今年下半年，燕莎CLASS的售价便会出现大幅增长。支撑该人士观点的依据是，2006年朝阳区房地产投资同比增长40％之多。高出北京市平均水平30多个点。另外，从燕莎CLASS的低售价与高品质来看，未来亦具备较强的增值空间。在这位人士看来，该项目的市值未来1-2年内，完全有很可以飙升至30000元/平方米。
