价格增长，成交量缩水，销售呈现疲态——在一季度GDP依然保持11%增速的情况下，从目前公布的一系列数据分析，临近五月这个惯例的政策“敏感”时期的北京房地产市场呈现出某种异动，在市场加息利空影响下，房地产后期走势颇具想象空间：调控正悄无声息地以一种更符合客观规律的方式进行！

　　经济过热和房价缩量上涨

　　其一，国家统计局4月19日发布的关于一季度国民经济运行的情况通报中，虽然敏感的CPI（居民消费价格指数）上涨额度2.7%的数字尚未达到3%的红线，但市场主流观点依然认为二季度会再度加息（流动性过剩造成股市泡沫的膨胀，经济发展处在过热边缘），这对已经严重缩水的房贷市场将持续造成影响。而在固定资产投资方面，房地产开发投资3544亿元，同比增长26.9%，比上年同期加快6.7个百分点。住宅完成投资2462亿元，增长30.4%，加快7.3个百分点。排除经济适用住房投资增长（88亿元，增长41.6%，占房地产开发投资的比重为2.5%）因素影响，持续增长的房地产投资和发布的房价数字一样，没有停步的迹象。

　　其二，北京市统计局、国家统计局北京调查总队本月26日对外发布消息称，3月份，北京市房屋销售价格总指数为109．3％，在全国70个大中城市中位居第二。 在自2005年开始持续近三年的严厉宏观调控之后，9%的价格增长数据看上去触目惊心。

　　其三，北京市建委近日发布的今年第一季度商品住宅（期房和现房）成交数据表明，一季度商品住宅成交均价前3名的高端项目，销售都没有超过10套（银泰中心2套，华骏国际中心 7套，上院天恒公寓 2套）！但中端楼盘销售价格却继续以超过30%的增速涨价，不过到了季度末尾，某些楼盘销售却开始呈现一定程度的消化疲态（有未经证实的消息称多处快速涨价的楼盘已经连续多日没有卖出一套房子）。

　　缩量涨价，但经济稍显过热的形式判断决定宏观调控依然可能。从市场层面，房地产市场的复杂化决定了不能以简单的政治或经济以解读，但从惯用的以供求关系为基础的市场分析手法判断，目前的变化，似乎是暗流涌动：在无论是高端还是中低端层面，供求关系都在发生巨大变化。

　　高端捂盘：90平米70%不是利好？

　　建委公布的数据表明，北京目前高端楼盘的销售不容乐观。去年90平米70%的政策出台之后，市场层面分析多数声音认为，此政策对于存量大户型和高端项目是利好，因为供应不足。但是2007年一季度的数据表明，至少到目前为止，高端项目的需求已经消化在一定程度。

　　不过对此数字，市场层面依然有不同声音，例如，某别墅负责人就表示，该项目在建委网上显示只签约几套，但是实际成交在十几套，不过尚未在网上显示出来：“并不像高档公寓这么惨。”而多数高档公寓开发商在接受焦点网采访时也不约而同表现出对其产品的信心。

　　“我们的产品属于稀缺地段的绝版资源，北京西部的文化地标，产品销售从来不在我们的担心重点之内。”首创缘溪堂项目开发商对于笔者质疑如是说。西班牙大师卡尔多·波菲的杰作，“紫禁红”彰显的皇家气质，独享玉渊潭公园皇家后院——和缘溪堂一样，诸多开发商在回答诸如豪宅销售敏感问题时，总强调诸如项目的绝版收藏这样的自身品质，而对于当前市场走势不甚关注，似乎一时的销售困境早在意料之中。