“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”房子，千百年来一直是中国百姓心中的梦和痛。今天，在郑州，一群刚入职场的年轻人继续谱写着“房子咏叹调”——在居高不下的房价面前，他们的薪水显得少得可怜，但基本的居住问题还是要解决的，经过计算和比较把钱交给房东还是交给银行更划算，他们中也出现了两类人群：租房族和买房族。

　　买房族自己的房子住着更安逸

　　27岁的李艳老家在新疆，大学毕业后到郑州某报社做编辑，家人想让她买套房子安定下来。

　　李艳了解到，目前郑州市的商品房均价在每平方米3500元左右，一套100平方米的商品房总价约35万元，若首付三成，贷款七成(25万元)，贷款20年，以等额本息的还款方式，月均还款约1500元。这对每月只有2000元左右工资收入的李艳来说有些困难。

　　家人帮李艳凑够了10万元的首付，但每月要还1500元房贷还是让李艳感到压力很大。

　　但她并不后悔：“租的房子毕竟不是自己的。买房就不一样了，无论还要还多少年的贷款，至少在心里，从住进去的第一天就把它当成是自己的私有财产、私人空间了。住买的房比租房住更加舒适和安逸。”

　　租房族“流动的家”让生活更轻松

　　张亮是李艳的同事，虽然刚毕业两年，但已经换了3份工作。

　　张亮拒绝给房产商和银行“打工”。他认为，租房可以根据自己的需求随时变更地点。例如，当工作地址有所变动；当家庭成员增加或减少，如父母前来小住。租房者可根据实际情况选择适合套型的房屋。而购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。

　　另外，郑州市两居室房屋的平均租赁价格在400元左右，和月供相比没有压力，这让一贯主张“自立”的张亮成为坚定的“租房族”。不过，张亮也承认，因为租房的流动性和应变性强，也使租房者面临很多不确定因素，如房东突然收回房屋，即使得到房东赔付的违约金，仍无法避免因此给生活带来的不便。

　　理财师买房、租房要有理财意识

　　建行河南省分行金融理财师(CFP)范博认为，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，而发达国家居民平均住房自有率仅为50%左右。在欧美等国，日本，我国的香港地区，刚工作的年轻人并不忙着购产权房，流行的是先租后买的“梯度住房消费”模式。所以，对于初入职场的年轻人来说，租房是更为理性的选择。如果从理财角度看买房和租房哪个更有利，需要考虑的第一因素是租金回报率，即每年需付租金除以购房需付总价；第二因素是理财回报率，即租房省下的资金用于投资所得的收益率。后者如果高于前者，租房划算；反之则买房划算。

　　建议张亮用租房省下的资金投资基金，以获得理财收益。或者选择有升值潜力的地段和父母共同购买一套两居室的房子，目前可以暂时出租，作为以后的婚房。对于李艳，每月1500元的房贷已经占到其月工资的2/3，严重超出其经济承受能力。考虑到李艳不喜欢租房，建议她换购小面积房屋，每月月供占月工资收入的30%~40%较为合理。